Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар Раздел I общие положения Подраздел I назначение и область применения icon

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар Раздел I общие положения Подраздел I назначение и область применения

Смотрите также:
Об утверждении Устава муниципального казённого учреждения муниципального образования город...
Вниманию юридических и физических лиц...
1 Назначение и область применения...
1 Назначение и область применения...
Правила промышленной безопасности при разработке нефтяных и газовых месторождений в Республике...
Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Новотроицк...
Итоги социально-экономического развития муниципального образования город Краснодар...
Конкурс творческих студенческих работ (далее конкурс) ставит своей целью привлечение внимания...
При введении настоящих Требований прекращается действие Правил безопасности в нефтяной и газовой...
Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30. 01...
Публичный доклад Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения...
Административный регламент исполнения отделом архитектуры...



страницы:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
скачать
ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению городской

Думы Краснодара

от _______________ № _______


МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

градостроительного проектирования муниципального

образования город Краснодар


Раздел I

Общие положения


Подраздел I.1. Назначение и область применения


1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар (далее – нормативы градостроительного проектирования) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 21.07.2008 № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, учитываются при подготовке, согласовании и утверждении генерального плана, Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, а также распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Краснодар (далее – городской округ).

2. Нормативы градостроительного проектирования – минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), направленные на:

устойчивое развитие территории муниципального образования город Краснодар (далее – городской округ) и её населённых пунктов;

обеспечение рациональной системы расселения;

развитие промышленного и сельскохозяйственного производства, комплекса транспортной инфраструктуры (железные и автомобильные дороги, воздушные линии, речные порты и другие);

рациональное использование природных ресурсов;

сохранение и возрождение культурного и исторического наследия городского округа;

соблюдение требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечение предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. В состав нормативов градостроительного проектирования включаются дифференцированные применительно к различным типам населённых пунктов рекомендуемые минимальные показатели для:

3.1. Определения интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также от этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий:

плотности населения на территориях жилых зон, выраженной в количестве человек на один гектар территории, и (или) плотности жилищного фонда, выраженной в количестве квадратных метров общей площади жилых помещений на один гектар территории, при различных показателях жилищной обеспеченности на различных этапах развития территории;

интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях.

3.2. Определения потребности в территориях различного назначения, включая:

территории для размещения различных видов застройки;

озеленённые и иные территории общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки, в том числе парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории;

территории для развития сети дорог, улиц, автостоянок с учётом пропускной способности этой сети, уровня автомобилизации (из расчёта количества автомобилей на тысячу человек постоянно проживающего и приезжающего населения);

территории для развития объектов инженерно-технического обеспечения;

территории сельскохозяйственного использования (в том числе предназначенные для ведения личных подсобных хозяйств).

3.3. Определения размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, в том числе для размещения:

объектов социального обслуживания;

объектов коммунального обслуживания;

линейных объектов дорожной инфраструктуры, включая сведения о категориях дорог и улиц, расчётной скорости движения, ширине полос движения, другие показатели (при условии отсутствия таких показателей в технических регламентах);

линий электропередач, связи, магистральных трубопроводов, в том числе линий противопожарного водоснабжения и других подобных сооружений;

объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта;

объекты обеспечения безопасности жизнедеятельности населения, включая здания пожарных депо;

иных объектов.

3.4. Обеспечения доступности объектов социального, транспортного обслуживания путём установления расстояний до соответствующих объектов различных типов и применительно к различным планировочным и иным условиям.

3.5. Определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания:

размеров земельных участков, в том числе необходимых для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома, а также для ведения личных подсобных хозяйств;

расстояний с учётом расстояния, необходимого для беспрепятственного проезда (подъезда) и установки пожарной и специальной техники, между проектируемыми:

улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории;

зданиями, строениями и сооружениями различных типов и при различных планировочных условиях.

3.6. Определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании.

4. Нормативы градостроительного проектирования применяются в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании, а также иным федеральным нормативным правовым актам, устанавливающим обязательные требования, в том числе санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности.

5. Нормативы градостроительного проектирования разработаны с учётом перспективы развития городского округа на расчётные периоды, которые составляют:

I период – 10 лет, или до 2020 года;

II период – 20 лет, или до 2030 года.

6. С учётом показателей демографической ситуации в Краснодарском крае, приведённых в таблице 1, проектная численность населения на расчётные периоды принимается постоянной (по состоянию на 1 января 2008 года).

Нормативные данные, связанные с проектной численностью на расчётные периоды, применяются в нормативах градостроительного проектирования без корректирующих коэффициентов.


Таблица 1



Наименование

Единица
измерения

По годам


2001



2002


2003


2004


2005


2006


2007

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Численность населения



тыс.
человек


5132,8


5131,6


5119,8


5106,3


5100,3


5096,3


5092,8



1

2

3

4

5

6

7

8

9

Естественная убыль населения с учётом миграции



тыс.
человек



29,2



29,3



27,3



23,3



27,4



22,1



15,8

Коэффициент

естественной убыли

на 1000
человек


-5,7


-5,8


-5,4


-4,5


-5,3


-4,3


-3,1



7. Нормативы градостроительного проектирования применяются при разработке, согласовании, экспертизе и реализации генерального плана муниципального образования город Краснодар (далее – генеральный план), а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора.

8. Нормативы градостроительного проектирования не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края.

9. Основные термины и определения, используемые в нормативах градостроительного проектирования, приведены в приложении № 1 к нормативам градостроительного проектирования.

10. Перечень правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края, используемых при разработке нормативов градостроительного проектирования, приведен в приложении № 2 к нормативам градостроительного проектирования.


^ Подраздел I.2. Территориальное планирование


11. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учёта интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Краснодарского края, городского округа.

Территориальное планирование городского округа – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

12. При разработке документов территориального планирования городского округа должны учитываться:

результаты прогнозирования демографической ситуации на территории, в том числе общей численности населения и его половозрастной структуры, а также межгосударственная и межрегиональная миграция населения;

планируемые изменения отраслевой структуры занятости населения на территории и наличие градообразующих предприятий;

планируемые изменения реальных доходов населения;

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию объектов культурного и социально-бытового обслуживания населения с основными характеристиками (проектная мощность, численность персонала, потребные мощности по инженерному обеспечению);

перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территории через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских населённых пунктов, или предоставление их на праве аренды;

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию производственных объектов с основными характеристиками (проектная мощность, численность персонала, потребные мощности по инженерному обеспечению, предполагаемый доход персонала и предприятия);

планируемые инвестиции в строительство и реконструкцию объектов инженерно-транспортной инфраструктуры территории (проектная мощность, численность персонала для функционирования объектов);

результаты прогнозирования возникновения, развития и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории городского округа;

иные вопросы, характеризующие специфику развития территорий.

13. В документах территориального планирования городского округа должны быть определены основные цели и показатели, которые обеспечивают устойчивое развитие территории, повышение качества жизни населения и рациональное использование территориальных и природных ресурсов, а также занятость трудоспособного населения.

14. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно ко всей территории городского округа или к его частям.

15. В генеральном плане городского округа или части его территории определяются государственная политика в области стратегического развития территории городского округа исходя из социально-экономических, природно-климатических и иных специфических условий, а также сфера взаимных интересов Российской Федерации, Краснодарского края и городского округа при осуществлении градостроительной деятельности. Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка проектных решений развития территории городского округа и объектов федерального, межрегионального, регионального и местного значения.

16. Предложения по планировочной организации территории городского округа должны разрабатываться на вариантной основе и включать обоснования принятых проектных решений.

17. Порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав документов генерального плана городского округа определяются в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

18. Генеральный план городского округа – документация о территориальном планировании городского округа, определяющая стратегию его территориального, социально-экономического, градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения.

19. Генеральный план городского округа разрабатывается в соответствии с утверждённой документацией территориального планирования Российской Федерации и Краснодарского края.

20. В генеральном плане городского округа содержатся предложения по территориям, на которые разрабатываются проекты планировки для поэтапной реализации генерального плана городского округа, а также предложения по организационному, нормативному и правовому обеспечению его реализации.

21. При разработке генерального плана городского округа учитываются:

особенности населённых пунктов, в том числе численность населения, специализация его производственного комплекса, наличие градообразующих предприятий;

значение городского округа в системе расселения и административно-территориальном устройстве Краснодарского края и страны в целом;

особенности типов и форм собственности жилой застройки;

состояние инженерной и транспортной инфраструктур и направления их модернизации; природно-ресурсный потенциал; природно-климатические, национальные и иные особенности.

22. Генеральный план городского округа разрабатывается с учётом историко-архитектурных исследований, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

23. Технико-экономические показатели генерального плана городского округа приводятся на исходный год его разработки и по этапам его реализации в соответствии с приложением № 3 к нормативам градостроительного проектирования.


Подраздел I.2.1. Проект планировки


24. Подготовка документации по планировке территории (далее – проект планировки) осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (автодорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов).

25. Подготовка проекта планировки осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

26. Порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проекта планировки определяются в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

27. Технико-экономические показатели проекта планировки приводятся в соответствии с приложением № 4 к нормативам градостроительного проектирования.

28. При разработке проекта планировки в случае необходимости детальной проработки планировочных решений по сложным и ответственным градостроительным комплексам, при реконструкции сложившейся застройки, реконструкции застройки в зонах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), застройки вдоль магистральных улиц с целью определения параметров и регламентов застройки, размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов капитального строительства краевого и федерального уровня допускается в составе проектов планировки этих территорий разрабатывать эскиз застройки. При этом в составе проекта планировки по договорённости с заказчиком могут выполняться эскиз застройки территории, макеты планировки и застройки в объёме и масштабе, установленными заданием на разработку проекта планировки.


Подраздел I.2.2. Общая организация и зонирование территории муниципального образования город Краснодар


29. Территория городского округа общей площадью 841,36 кв. км делится на территорию города Краснодара и территории 5 сельских округов, включающих 29 населённых пунктов.

При определении перспектив развития и планировки территории городского округа необходимо учитывать:

численность населения на прогнозируемый период;

статус муниципального образования;

исторические факторы (наличие памятников по категориям охраны, статус исторического поселения).

30. Населённые пункты городского округа в зависимости от численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.


Таблица 2


Группа насёленных пунктов

Население (человек)

город

населённые пункты сельских округов*

Крупные

свыше 250000 до 1000000

свыше 5000

Большие

-

свыше 1000 до 5000

Средние

-

свыше 200 до 1000

Малые

-

до 200


* Населённые пункты сельских округов – станица, хутор, поселок.

31. Типологическая характеристика города Краснодара приведена в приложении № 5 к нормативам градостроительного проектирования.

32. К объектам особого регулирования градостроительной деятельности на территории городского округа относятся:

территории, на которых расположены памятники истории и культуры, согласно приложения № 6 к настоящим нормативам градостроительного проектирования;

объекты, требующие особого градостроительного регулирования (особо охраняемые природные территории; территории зон чрезвычайных экологических ситуаций; зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; водоохранных зон рек и водоёмов и другие).

33. Проектирование развития территории городского округа осуществляется на основе генерального плана городского округа с учётом требований законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

34. Возможные направления территориального развития городского округа определяются генеральным планом городского округа.

Утверждение генерального плана городского округа осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края о градостроительной деятельности.

35. Общая организация территории городского округа должна осуществляться с учётом возможности её рационального использования на основе сравнения нескольких эскизных вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, наличия топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учётом прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения естественных экологических систем и историко-культурного наследия.

При этом необходимо учитывать:

возможность развития города Краснодара и населённых пунктов сельских округов за счёт имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с учётом выполнения требований природоохранного законодательства;

возможность повышения интенсивности использования территорий (за счёт увеличения плотности застройки) в границах города Краснодара, в том числе за счёт реконструкции и развития застроенных территорий;

изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения малоэтажного домостроения при соответствующем технико-экономическом обосновании;

историко-культурный потенциал территории в целях развития туристско-экскурсионных услуг;

требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;

возможности бюджета и привлечения негосударственных инвестиций для программ развития городского округа;

отказ от возможности необоснованного повышения интенсивности использования территорий (за счёт увеличения плотности застройки) в границах города Краснодара и сокращения площадей земельных участков и водоохранных зон в границах городского округа.

36. Границы улично-дорожной сети города Краснодара и насёленных пунктов сельских округов, обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от участков других территориальных зон.

Размещение объектов капитального строительства, стационарных объектов наружной рекламы, объектов некапитального типа (нестационарных объектов), за исключением объектов, предназначенных для обеспечения дорожного движения, в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

37. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется законодательством Российской Федерации и настоящими нормативами градостроительного проектирования и должен обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

38. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

39. При планировке и застройке территории городского округа необходимо зонировать его территорию с установлением видов преимущественного функционального использования, а также других ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности.

Перечень функциональных зон документов территориального планирования может включать зоны преимущественно жилой застройки, смешанной и общественно-деловой застройки, общественно-деловой застройки, производственной застройки, смешанной застройки, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения, в том числе зоны размещения военных и иных режимных объектов, зоны кладбищ, прочие зоны специального назначения.

Границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки с учётом:

возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;

функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом городского округа;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам населённых пунктов в пределах городского округа;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон, а также следует выделять зоны (районы) исторической застройки.

В составе территориальных зон могут выделяться земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения.

При выделении территориальных зон и установлении регламентов их использования необходимо учитывать также ограничения на градостроительную деятельность, обусловленные установленными зонами особого регулирования. В их числе: зоны исторической застройки, историко-культурных заповедников, зоны охраны памятников истории и культуры, зоны особоохраняемых природных территорий, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны, имеющие ограничения для размещения застройки в связи с неблагоприятным воздействием природного и техногенного характера (сейсмика, затопление и подтопление, просадочные грунты и др.)

Состав территориальных зон, особенности использования их земельных участков, а также порядок использования земель общего пользования определяются Правилами землепользования и застройки на территории городского округа с учётом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. При составлении баланса существующего и проектного использования территории городского округа рекомендуется использовать примерную форму баланса территории населённого пункта, которая приведена в приложении № 16 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

41. Планировочное структурное членение территории городского округа должно предусматривать:

взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);

доступность объектов, расположенных на территории городского округа, в пределах нормативных затрат времени, в том числе с учётом прибытия к местам возможного тушения пожаров и проведения аварийно-спасательных работ пожарно-спасательных подразделений, беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями настоящих нормативов градостроительного проектирования;

интенсивность использования территории с учётом её градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

организацию системы общественных центров на территории городского округа в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;

сохранение объектов культурного наследия и исторической планировки и застройки;

сохранение и развитие природного комплекса как части системы пригородной зелёной зоны.

Плотность застройки жилых, общественно-деловых и других зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении № 17 к нормативам градостроительного проектирования. При соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины населённых пунктов городского округа и типа застройки.

42. Планировочную организацию территории сельских округов городского округа следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли. При этом необходимо предусматривать меры по улучшению природной среды, развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.


^ Подраздел I.3. Пригородные зоны


43. В состав пригородных зон городского округа включаются земли, находящиеся за границами насёленных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.

44. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законом Краснодарского края.

45. В пригородных зонах выделяются резервные земли для развития города Краснодара и населённых пунктов сельских округов зелёные зоны для зоны отдыха населения и территории сельскохозяйственного производства.

Зонирование территорий пригородных зон городского округа определяется в генеральном плане городского округа и Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.


Подраздел I.3.1. Резервные территории


46. Резервные территории предусматриваются для перспективного развития городского округа на территориях пригородных зон, которые включают земли, примыкающие к границе насёленных пунктов.

Под резервные территории возможно изъятие сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий, земель лесного фонда, а также земель иных категорий.

47. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учётом перспектив развития городского округа, определённых генеральным планом городского округа.

48. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке объектами капитального строительства до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом городского округа.

Включение земель в состав резервных территорий не влечёт изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана городского округа в целях освоения под различные виды строительства в интересах жителей муниципального образования город Краснодар.

Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий, для развития городского округа осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

49. Земельные участки для ведения садоводства следует предусматривать за пределами резервных территорий, планируемых для развития городского округа, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.

50. В населённых пунктах сельских округов, расположенных на территории городского округа, выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав населённых пунктов, следует предусматривать с учётом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учётом их возможного расширения.


Подраздел I.3.2. Пригородные зелёные зоны


51. Пригородные зелёные зоны городского округа формируются как целостная непрерывная система территорий за пределами границ городского округа, выполняющие санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду.

52. При формировании пригородных зелёных зон следует руководствоваться рекомендуемыми нормативами площади зелёной зоны городского округа, приведёнными в таблице 3.


Таблица 3


Население, тыс. чел.

Площадь зелёной зоны,
га/тыс. чел.

Свыше 500 до 1000

40

Свыше 250 до 500

30

Свыше 100 до 250

25

Свыше 50 до 100

20

До 50

14


53. Пригородные зеленые зоны городского округа относятся к землям рекреационного назначения, и режимы их использования определяются в соответствии с группой лесов и категориями защитности в соответствии с разделом 5 «Особо охраняемые территории» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

54. При определении режимов хозяйственной, градостроительной и природоохранной деятельности на территории пригородных зеленых зон необходимо учитывать наличие зон особо охраняемых территорий и специального назначения, находящихся за пределами границ пригородных зеленых зон, но оказывающих влияние на состояние этих территорий.

Наиболее строгие режимы использования территорий пригородных зеленых зон должны быть обеспечены на границе урбанизированных и зеленых зон.

При развитии городского округа и определении резервных территорий не допускается использование территорий пригородных зелёных зон.


Раздел II

Селитебная территория


^ Подраздел II.1. Общие требования


1. Селитебная территория формируется с учётом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, с учётом улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей социальным, санитарно-гигиеническим, градостроительным и противопожарным требованиям.

2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек: в городском округе (при средней этажности жилой застройки до 3 этажей) – 10 гектаров для застройки без приквартирных земельных участков и 20 гектаров – с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей – 8 гектаров; 9 этажей и выше – 7 гектаров.

При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. Для государственного и муниципального жилищного фонда – с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Примечание: укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м2/чел.

3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.

Существующая и перспективная расчётная обеспеченность жильём определяется в целом по территории и отдельным её районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учётом типов применяемых жилых зданий, планируемых объёмов жилищного строительства, в том числе жилья, строящегося за счёт средств населения.

Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.

4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учёта конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Для определения объёмов и структуры жилищного строительства минимальная обеспеченность жилой площадью принимается с учётом динамики по расчётным периодам в соответствии с таблицей 4.


Таблица 4



Наименование

Отчёт

Коэффициент роста за
период 10 лет

Расчётный период

1995 год
кв.м/чел.

2005 год
кв.м/чел.

2015 год
кв.м/чел.

2025 год
кв.м/чел.

1

2

3

4

5

6

Минимальная обеспеченность жилой площадью, в том числе

16,6

19,4

1,17

22,7

26,4

1

2

3

4

5

6

городского населения

15,9

19,5

1,22

23,8

29,0

из них:
















государственное и муниципальное жильё




18




-

-


5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы города Краснодара и населённых пунктов сельских округов с учётом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры.

Районы малоэтажной индивидуальной жилой застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

6. При предварительном определение потребностей в селитебной территории населённых пунктов сельских округов допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:

домами усадебного типа с участками при доме (квартире) – по таблице 5;

секционными и блокированными домами без участков при квартире – по таблице 6.


Таблица 5


Площадь участка при доме, кв.м

Расчётная площадь селитебной
территории на одну квартиру, га

2000

00,25 - 0,27

1500

0,21 - 0,23

1200

0,17 - 0,20

1000

0,15 - 0,17

800

0,13 - 0,15

600

0,11 - 0,13

400

0,08 - 0,11


Таблица 6


Число этажей

Расчётная площадь селитебной
территории на одну квартиру, га

2

0,04

3

0,03

4

0,02


Примечания: 1. Нижний предел площади селитебной территории для домов усадебного типа принимается для крупных и больших населён­ных пунктов, верхний – для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.

3. При подсчёте площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.


Подраздел II.2. Жилые зоны


Подраздел II.2.1. Общие требования


7. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, размещать в жилых зонах не допускается.

В целях обеспечения общественного порядка в жилых зонах следует осуществлять проектирование и прокладку необходимых коммуникаций для установки камер видеонаблюдения.

8. В состав жилых зон могут включаться:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;

зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными и секционными до трёх этажей включительно, с приквартирными земельными участками);

зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4 – 5 этажей);

зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок и гаражей для автомобильного транспорта, в том числе многоэтажных, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Размещение отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения может производиться на земельном участке площадью, как правило, не более 0,5 га, а также допускается размещение мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населённых пунктов городского округа. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

9. В жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого назначения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) – строение этажностью не более 5 этажей, возведённое на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек, и с количеством номеров не более 15. Расчёт территории и вместимость гостевого дома необходимо принимать в соответствии с таблицей 89 настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Доходный дом – многоквартирный жилой дом, возведённый на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в соответствии с пунктами 10 – 13 раздела II настоящих нормативов градостроительного проектирования, а также в соответствии с требованиями градостроительных регламентов в случае их размещения на землях рекреационного назначения.

Участок придомовой территории доходных домов должен соответствовать требованиям для земельных участков для размещения жилых домов.

10. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек (пункт 2 настоящего раздела).

11. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий.

По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

12. Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах, а также размещение в жилых зданиях объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, не допускается.

Для обеспечения выполнения функций управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений необходимо предусматривать встроенные помещения общей площадью не менее 30 кв. м.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, обеспечивать непросматриваемость жилых помещений, в том числе расположенных на соседних земельных участках, из окна в окно.

При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищённости жилых помещений, а также требований пожарной безопасности.

13. Вдоль городских магистральных улиц высокой градостроительной значимости (городского и общественного или исторического центра, гостевых магистралей) рекомендуется индивидуальный подход к проектированию зданий.

Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с учётом комплексной застройки улицы: высота, этажность, цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобного) и подлежат согласованию с функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства.

Рекомендуется предусматривать единообразное открывающееся остекление лоджий и балконов при условии соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Запрещается остекление балконов, лоджий и галерей, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам.

14. В жилых зданиях не допускается размещать:

встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

встроенные трансформаторные подстанции;

автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);

административные учреждения городского и поселкового значения;

лечебные учреждения;

встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

общественные уборные;

бюро ритуального обслуживания;

магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

специализированные рыбные магазины;

специализированные овощные магазины;

бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.

При назначении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:

женские консультации;

кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;

лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;

дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.

15. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями раздела VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

16. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и других маломобильных групп населения, разрабатываемая документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела X «Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел II.2.2. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городского округа


17. Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой городского округа в целом с учётом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются организации с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами жилого района являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

18. В населённых пунктах сельских округов, расположенных на территории городского округа, вся жилая зона может формироваться по типу единого жилого района.

В случае расчлёненности их территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 гектаров.

19. Микрорайон – структурный элемент жилой зоны площадью не более 80 гектаров с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.

Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также в случае примыкания – утверждённые границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

Микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации соответствующей части городского округа.

Расчётная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв.м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

20. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.

Группа жилой, смешанной жилой застройки – территория размером от 1,5 до 10 гектаров с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а также объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.

Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также – в случае примыкания – по границам землепользования.

Участок жилой, смешанной жилой застройки – территория размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

21. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

22. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с пунктом 8 настоящего раздела.

В городском округе основными типами жилой застройки являются многоквартирная многоэтажная (6 и более этажей), многоквартирная средней этажности (4 – 5 этажей), малоэтажная (этажностью до 3 этажей включительно) с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная.

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места её размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и определяются градостроительными регламентами.

Регламент проектируемой территории должен быть представлен в градостроительном плане земельного участка.

23. Размещение индивидуального жилищного строительства в городском округе следует предусматривать:

в пределах границ населённых пунктов – на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной, усадебной жилой застройки, в районах безусадебной жилой застройки при её уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся городской среды);

на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в границы населённых пунктов, расположенных в пределах транспортной доступности 30 – 40 мин.

24. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учётом имеющихся планировочных ограничений:

жилых районов и микрорайонов (кварталов) – в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой города Краснодара и населённых пунктов сельских округов;

индивидуальной жилой застройки с учётом характера ландшафта резервных территорий.

При размещении жилой застройки на резервных территориях городского округа тип застройки определяется с учётом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

25. В целях интенсивного использования территории городского округа и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланировано развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

26. Границы и размеры территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) с учётом законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

27. Объёмы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учётом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

28. Подготовка проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, градостроительного регламента и нормативов градостроительного проектирования.

При подготовке проекта планировки застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленение и благоустройство территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

29. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными жилыми домами определяется дифференцированно в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 – 70-х годов), с учётом рекомендаций, приведённых в нормативах градостроительного проектирования.

Реконструкцию жилой застройки в центральных исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с рекомендациями таблицы 7.


Таблица 7


Центральные исторически сложившиеся районы

1

2

3

Объекты реконструкции

Малые жилые зоны – группа мало­мерных кварталов с застройкой пре­имущественно жилого назначения представляющей историко-архитек­турную ценность

Крупные жилые зоны – группа кварталов рядовой жилой застройки определённых или различных периодов строительства, образующих ценную городскую среду

1

2

3

Состав реконст­руктивных меро­приятий

Реставрация, капитальный ремонт существующих зданий и сооруже­ний, строительство отдельных новых сооружений и зданий

Капитальный ремонт, реконст­рукция сохраняемых зданий, строительство новых со­ору­жений и зданий; снос изношенных зданий и со­оружений

Характер проведения реконструкции

Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории

Выборочно или комплексно в соответствии с решением о
развитии застроенной территории

Ограничения

Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам

Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста. При больших объёмах сноса ветхих строений – воспроизведение в новом строительстве традиционной
пространственной структуры кварталов



30. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:

восстановительная реконструкция предусматривает ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускаются снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории;

фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельно существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.

При реконструкции в исторических зонах города Краснодара и населённых пунктах сельских округов необходимо руководствоваться требованиями раздела IX «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» нормативов градостроительного проектирования.

31. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60 – 70-х годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8


Массовая типовая застройка 60 – 70-х годов

Объекты

Реконструкции

Крупные и малые жилые зоны – группа жилых зданий 5 – 9-этажной застройки в границах элементов

планировочной структуры

1

2

3

1

2

3

Состав реконструктивных мероприятий

Реконструкция существующих зданий и сооружений, их
приспособление к новым видам использования, строительство новых зданий и сооружений

Снос существующих зданий
и сооружений, строительство новых зданий и сооружений

Характер проведения реконструкции

Выборочно

Комплексно

Ограничения

Строительство новых зданий
рекомендуется по типовым и индивидуальным проектам

Сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации общественных зданий как планировочного каркаса новой застройки микрорайона, квартала


32. Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с органом архитектуры и градостроительства городского округа, государственными органами охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

При реконструкции необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

При сносе более 50 процентов существующей застройки реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зелёных насаждений.

Объёмы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учётом её экономической и исторической ценности, технического состояния.


Подраздел II.2.3. Нормативные параметры жилой застройки


33. При проектировании жилой зоны на территории городского округа расчётную плотность населения жилого района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 9.


Таблица 9


Зона различной степени градостроительной
ценности территории

Плотность населения территории жилого района (чел./га)
для населённых пунктов с числом жителей (тыс. человек)

до 20

20 - 50










500 - 1000

1

2

3

4

5

6

7

Высокая

130

165










215

1

2

3

4

5

6

7

Средняя

-

-










200

Низкая

70

115










180


Примечания: 1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учётом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов.

3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральной исторической части города Краснодара, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях городского округа плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

4. В районах индивидуального, усадебного строительства и в районах городского округа, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения не менее чем до 40 чел./га.

34. Расчётную плотность населения территории микрорайона по расчётным периодам развития территории рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 10.


Таблица 10


Зона различной степени градостроительной
ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона (чел./га)
при показателях жилищной обеспеченности (м/чел.)

отчёт 2005 года

2015 год

2025 год

Всего

в том числе

государственное

и муниципальное
жильё




19,4

18,0

22,7

26,6

Высокая

371

400

317

271

Средняя

306

330

262

223

Низкая

167

180

143

121



Примечания: 1. Границы расчётной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки.

Из расчётной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения).

В расчётную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчётное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.

В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчётную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчётную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов.

3. При применении высокоплотной двух-, трёх-, четырёх- и пятиэтажной жилой застройки расчётную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, – не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.

Расчётная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 человека не должна превышать 450 чел./га. В сейсмических районах – не более 300 чел./га.

4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озеленённых территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения.

6. В сейсмических районах расчётную плотность населения следует принимать не более чем 300 чел./га.

35. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.

Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчётной) этажности приведены в таблице 11.


Таблица 11


Плотность жилой застройки

4,1 - 10,0
тыс. кв.м/га

10,1 - 15,0
тыс. кв.м/га

15,1 - 20,0
тыс. кв.м/га

20,1 - 25,0
тыс. кв.м/га

процент

застроенности
территории

10 %

до 10 этажей

11 – 15 этажей

16 - 20 этажей

21 - 25 этажей

15 %

3 - 7 этажей

7 – 10 этажей

10 - 14 этажей

14 - 17 этажей

20 %

2 - 5 этажей

5 - 8 этажей

8 - 10 этажей

10 - 13 этажей

25 %

2 - 4 этажа

4 - 6 этажей

6 - 8 этажей

8 - 10 этажей

30 %

1 - 4 этажа

3 - 5 этажей

5 - 7 этажей

7 – 8 этажей

40 %

1 - 3 этажа

2 - 4 этажа

4 - 5 этажей

5 – 7 этажей

50 %

1 - 2 этажа

2 - 3 этажа








Примечания: 1. Плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) – суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупнённых расчётов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчётах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

В зонах чрезвычайных ситуаций и в зонах экологического бедствия, определённых в соответствии с Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной и экологической ситуации и зон экологического бедствия, утверждёнными Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации 30.11.1992, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

36. Границы расчётной площади микрорайона (квартала) следует определять с учётом требований пунктов 30, 31 настоящего раздела.

37. Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учёта участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв.м на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

Минимальная норма озеленённости для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учётом обеспеченности общей площади на 1 человека), озеленённые территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зелёным массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зелёных насаждений жилого района на 25 процентов.

Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива должно быть не менее 30 м.

Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий проектируется в соответствии с требованиями раздела II «Селитебная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

38. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов VIII «Охрана окружающей среды» и XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки – зооветеринарных требований.

Расчёты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещённости, приведёнными в разделе VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещённости и обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – с учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Примечания: 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в таблице 102 раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

39. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учётом демографического состава населения.

Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведёнными в таблице 12.


Таблица 12


Площадка

Удельный размер
площадок, кв.м/чел.

Для игр детей дошкольного и младшего школьного
возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

Для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

Для стоянки автомобилей

0,8


Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов, удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями в 9 этажей и выше, для занятий физкультурой – при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса), – 10 - 40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м;

для стоянки автомобилей – в соответствии с разделом III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых должны быть не менее 20 м, а расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удалённого входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.

40. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.

Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Расчёт обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение гаражей-автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

41. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчёта объёмов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, но не более 100 м; площадки должны иметь ограждения, примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

42. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчёта, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчётной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного и периодического обслуживания определяются в соответствии с требованиями раздела II «Селитебная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

43. Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела II «Селитебная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

44. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественной зон следует проектировать в соответствии с разделом III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке – не более 180 м.

Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от стоп-линий перекрёстков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

Микрорайоны (кварталы) с застройкой в 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными проездами, а с застройкой до 5 этажей – однополосными.

На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

Тупиковые проезды должны быть протяжённостью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размерами не менее чем 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.

К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещённых с тротуарами, при протяжённости их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2 – 3 этажа) застройке – при ширине не менее 3,5 м. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

Протяжённость пешеходных подходов:

до остановочных пунктов общественного транспорта – не более 400 м;

от остановочных пунктов общественного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник – не более 200 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;

до озеленённых территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) – не более 400 м.

К рекам и водоёмам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединённым в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов – не менее 3,5 метра.

45. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и общего пользования.

Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 13.


Таблица 13


Территория

Единица
измерения

Существующее
положение

Проектное
решение

количество

процент

количество

процент

Территория микрорайона (квартала) в красных линиях – всего, в том числе:
















территория жилой застройки
















территория общего пользования
















Участки школ
















Участки детских садов
















Участки зелёных насаждений
















Общего пользования и спортивных сооружений
















Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
















Участки гаражей, стоянок
















Улицы, проезды
















Автостоянки
















Прочие территории


















Баланс территории жилого района включает микрорайоны (кварталы) и территории общего пользования жилого района.

Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 14.


Таблица 14


Территория

Единица
измерения

Существующее
положение

Проектное
решение

количество

процент

количество

процент

1

2

3

4

5

6

Территория жилого района,
всего,
в том числе:
















Территории микрорайонов
(кварталов)
















1

2

3

4

5

6

Территории общего
пользования жилого
района, всего
















Участки зелёных
насаждений
















Участки спортивных
сооружений
















Участки гаражей-стоянок
















Улицы, площади
















Автостоянки
















Прочие территории

















Расчётные показатели объёмов и типов жилой застройки должны производиться с учётом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 14.1. Средний расчётный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчётом.


Таблица 14.1


Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м

Формула заселения жилого дома и квартиры

Доля в общем объеме жилищного строительства, %

Престижный (бизнес-класс)

40

k = n + 1

k = n + 2

10

--

15

Массовый (эконом класс)

30

k = n

k = n + 1

25

--

50

Социальный (муниципальное жилище)

20

k = n – 1

k = n

60

--

30

Специализирванный

-

k = n – 2

k = n – 1

7

--

5



Примечания: 1. Общее число жилых комнат в квартире или доме – k и численность проживающих людей – n.

2. Специализированные типы жилища – дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.

3. В числителе – на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок.

4. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.


Подраздел II.2.4. Территория малоэтажного жилищного строительства


46. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

Допускается применение домов секционного и блокированного типа при соответствующем обосновании.

47. Для определения объёмов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв.м.

Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

48. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

49. Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий приведена в разделе II «Селитебная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел II.2.4. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства


50. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и другие) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре городского округа и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:

отдельные жилые образования в структуре города Краснодара и больших населённых пунктах сельских округов;

жилые образования в средних и малых населённых пунктах сельских округов.

51. В состав территорий малоэтажной жилой застройки включаются:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трёхэтажными) с придомовыми земельными участками;

зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, сблокированными или секционными до трёх этажей включительно, с приквартирными земельными участками);

Основными типами жилых домов для муниципального жилищного фонда следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными земельными участками.

В целях увеличения плотности и формирования переходного масштаба жилой застройки, если район усадебной застройки граничит с районом многоквартирной многоэтажной застройки, и в условиях реконструкции сложившейся ветхой застройки на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной или блокированной до пяти этажей) жилой застройки.

Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов на территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки запрещается.

52. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путём нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность, в соответствии с таблицей 9.

53. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей.

54. Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 15.


Таблица 15


Тип территории

Тип жилого дома
(этажность 1 - 3)

Площадь приквартирных участков, га

Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)

не менее

не более

1

2

3

4

5

Тип А - отдельные
жилые образования
в структуре городских округов и городских поселений

одно-,

двухквартирные дома


0,02


0,25

Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых

многоквартирные

0,006

0,01

блокированные дома

(без учёта площади застройки)

1

2

3

4

Тип Б – жилые образования сельских поселений

усадебные дома,
в том числе с местами
приложения труда

0,1

2,0

Ведение развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

одно-,
двухквартирные
дома

0,1

2,0

многоквартирные блокированные дома

0,04

0,08

Введение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых


Примечания: 1. В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Законом Краснодарского края от 07.06.2004 № 721-КЗ «О государственной поддержке развития личных подсобных хозяйств на территории Краснодарского края» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границе населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границей населённого пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в соответствии с подразделом IV. 4 «Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства» раздела IV настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел II.2.6. Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

55. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городского округа расчётную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с пунктами 33, 35 настоящего раздела.

56. При проектировании планировки и застройки жилых малоэтажных территорий нормируются следующие параметры:

интенсивность использования территории;

условия безопасности среды проживания населения.

57. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки характеризуется показателями, определёнными в пункте 32 настоящего раздела. Кроме этого, для участка малоэтажной жилой застройки применяется коэффициент использования территории участка (коэффициент плотности застройки).

Предельно допустимые значения коэффициента использования территории участка жилой застройки для различных типов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемой таблице 16.


Таблица 16


Тип жилых домов

Коэффициент
использования
территории, не более

Усадебного типа

0,4

Блокированного типа

0,8 - 1,6

Многоквартирные, не выше 3-х этажей

0,8


58. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов VIII «Охрана окружающей среды» и XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

59. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных, зооветеринарных требований.

Расчёты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещённости, приведёнными в разделе VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками – в соответствии с разделом XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

60. Режим использования территории земельного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учётом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

61. На территориях малоэтажной застройки населённых пунктов сельских округов допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

На территории малоэтажной застройки населённых пунктов сельских округов для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований.

Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

62. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

2) в сложившейся застройке, а также при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м – для одноэтажного жилого дома;

1,5 м – для двухэтажного жилого дома;

2,0 м – для трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

4) от других построек (баня, гараж и другие) – 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

7) от кустарника – 1 м.

63. Удельный вес озеленённых территорий малоэтажной застройки составляет:

в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа – не менее 25 процентов;

в границах территорий иного назначения – не менее 40 процентов.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, а также прилегающей территории, осуществляемое путём выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается.

При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

64. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м.

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

65. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчёта 1 контейнер на 10 – 15 домов).

66. Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путём вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озеленённых площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Площадки должны иметь ограждения.

Расчёт объёмов мусороудаления и необходимого количества контейнеров следует производить в соответствии с требованиями подраздела III «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

67. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями подразделов III «Зоны инженерной инфраструктуры» и III «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

68. На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.

Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчёта стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведённого участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешённой массой не более 3,5 тонны.

Гаражи-автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на землях общего пользования либо в иных территориальных зонах, следует размещать в соответствии с подразделом III «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

69. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными организациями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приёма выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчёта на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

70. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и из многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения, встроенных или пристроенных к жилым домам.

По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчётные показатели площади участка для зданий: пристроенных - на 25 процентов, встроенно-пристроенных – до 50 процентов (за исключением дошкольных учреждений).

71. Перечень организаций повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, территориальные центры общественного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

В условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.

При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.

На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

Организации обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городском округе следует проектировать в соответствии с расчётом числа и вместимости организаций обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учётом требований раздела X «Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Размещение организаций обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и другое) осуществляются в соответствии с требованиями подраздела II «Общественно-деловые зоны» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

72. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируются во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с подразделами III «Зоны инженерной инфраструктуры» и III. 5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

73. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах границы города Краснодара определяется в соответствии с таблицей 15.


Подраздел II.2.7. Населенные пункты сельских округов


74. В жилой зоне населённых пунктов сельских округов следует предусматривать жилые дома усадебного типа, одно-, двухквартирные коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4-х этажей.

75. Преимущественным типом застройки в населённых пунктах сельских округов являются индивидуальные жилые дома усадебного типа.

76. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населённых пунктах сельских округов устанавливаются органами местного самоуправления городского округа.

Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за границей населённого пункта сельского округа, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

77. В населённых пунктах сельских округов расчётные показатели жилищной обеспеченности в малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.

78. Расчётную плотность населения на территории населённых пунктов сельских округов рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 17.


Таблица 17


Тип дома

Плотность населения (чел./га)
при среднем размере семьи (чел.)

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

Усадебный с приквартирными
участками (кв.м):

























2000

10

12

14

16

18

20

22

24

1500

13

15

17

20

22

25

27

30

1200

17

21

23

25

28

32

33

37

1000

20

24

28

30

32

35

38

44

800

25

30

33

35

38

42

45

50

600

30

33

40

41

44

48

50

60

400

35

40

44

45

50

54

56

65

Секционный с числом этажей:

























2

-

130

-

-

-

-

-

-

3

-

150

-

-

-

-

-

-

4

-

170

-

-

-

-

-

-


79. Интенсивность использования территории сельского населённого пункта определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).

Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) приведены в таблице 18.


Таблица 18


Тип

застройки


Размер

земельного участка (кв.м)

Площадь жилого дома (кв.м общей площади)

Коэффицент

застройки Кз


Коэффицент

плотности

застройки Кпз


1

2

3

4

5

А

1200 и более

480

0,2

0,4




1000

400

0,2

0,4

Б

800

480

0,3

0,6




600

360

0,3

0,6




500

300

0,3

0,6




400

240

0,3

0,6

1

2

3

4

5




300

240

0,4

0,8




200

160

0,4

0,8


Примечания: 1. А – усадебная застройка и застройка одно-, двухквартирными домами с земельным участком размером 1000 – 1200 кв.м и более, с развитой хозяйственной частью;

Б – застройка коттеджного типа с участками размером не менее 400 кв.м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома) с земельными участками размером не менее 300 кв.м с минимальной хозяйственной частью;

В – многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными земельными участками размером не менее 200 кв.м.

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв.м коэффициент плотности застройки (Кпз) не должен превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

80. На территории населённого пункта сельского округа усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившейся застройкой.

81. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

82. До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного дома – 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

от других построек (бани, гаража и других) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от среднерослых – 2 м;

от кустарника – 1 м.

83. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

84. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 19.


Таблица 19


Нормативный
разрыв

Поголовье (шт.), не более

свиньи

коровы,
бычки

овцы,
козы

кролики-
матки

птица

лошади

нутрии,
песцы

10 м

5

5

10

10

30

5

5

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

40 м

15

15

25

40

75

15

15


85. В населённых пунктах сельских округов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев, должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 20.


Таблица 20


Количество блоков группы сараев

Расстояние, м

до 2

15

Свыше 2 до 8

25

Свыше 8 до 30

50



Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.

Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

86. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

87. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населённых пунктах на приусадебных, приквартирных земельных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

88. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных гаражей допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

На территории населённых пунктов сельских округов малоэтажной жилой застройки предусматривается стопроцентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведённого земельного участка.

Гаражи-автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры в жилой застройке населённых пунктов сельских округов, размещаются на общественных территориях в соответствии с подразделом III «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов и с учётом требований пункта 40 раздела II настоящих нормативов градостроительного проектирования.

89. Хозяйственные площадки в жилой зоне насёленных пунктов сельских округов предусматриваются на приусадебных земельных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещённых из расчёта 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

90. Площадь озеленённых территорий общего пользования населённых пунктов сельских округов следует определять в соответствии с требованиями подраздела II «Зоны рекреационного назначения» раздела I настоящих нормативов градостроительного проектирования.

91. Организации обслуживания в населенных пунктах сельских округов следует размещать в пределах пешеходной доступности не более 30 минут.

92. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий, нестационарные объекты, передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

93. Нормативы по обслуживанию населения населённых пунктов сельских округов организациями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями подраздела 2.3 «Общественно-деловые зоны» и приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

94. Для населённых пунктов сельских округов выделение резервных территорий следует предусматривать с учетом перспектив развития нового малоэтажного строительства, размещения объектов социальной инфраструктуры, размещения земельных участков для развития личных подсобных хозяйств, огородничества и садоводства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, размещения участков кладбищ, скотомогильников с учетом их возможного расширения.


Подраздел II.3. Общественно-деловые зоны


Подраздел II.3.1. Общие требования


95. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

96. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и другие), которые могут размещаться в пригородной зоне.

97. В населённых пунктах сельских округов может формироваться единая общественно-деловая зона, которая является общественным центром населённого пункта.

98. Формируемая в населённых пунктах сельских округов общественно-деловая зона может дополняться объектами по оказанию услуг и обслуживанию населения в жилой застройке.

99. В городском округе допускается формирование общественно-деловых зон полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.

Формирование общественно-деловых зон в пределах зон исторической застройки городского округа, имеющих на своей территории памятники федерального и регионального значения, производится в соответствии с требованиями раздела IX «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Формирование общественно-деловых зон в пределах зоны исторической застройки не должно приводить к утрате и искажению восприятия объектов культурного наследия.

Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании:

утверждённых границ и режимов содержания и использования территорий историко-культурного назначения;

нормативных параметров исторически сложившихся типов застройки - морфотипов;

историко-культурных исследований;

требований и ограничений визуального и ландшафтного характера.


Подраздел II.3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны


100. Количество, состав и местоположение общественных центров принимаются с учётом величины городского округа, города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, их роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории.

101. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением № 8 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

В перечень объектов капитального строительства, разрешённых для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В состав общественно-деловых зон могут включаться памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию, приведённых в разделе IX «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

102. В общественно-деловых зонах допускается размещать:

производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв.м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

организации индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение.

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

103. В составе центральной общественно-деловой зоны могут быть выделены ядро общегородского центра, зона исторической застройки, особые сложившиеся или формируемые морфотипы застройки, по которым могут быть установлены ограничения на этажность зданий, допустимую плотность застройки, соотношение общественной и жилой застройки и другие.


Подраздел II.3.2. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны


104. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учётом требований настоящего раздела, а также подраздела II «Жилые зоны» нормативов градостроительного проектирования.

Планировку и застройку зон исторической застройки следует осуществлять в соответствии с установленными законодательством режимами содержания и использования зон охраны объектов культурного наследия с учётом требований раздела IX «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

105. Расчёт количества и вместимости организаций, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам, исходя из функционального назначения объекта, в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Для объектов, не указанных в приложении № 8 к настоящим нормативам градостроительного проектирования, расчётные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне города Краснодара, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений, а также значение общественного центра.

106. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведёнными в приложении № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв.м/га) и процентом застроенности территории.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учётом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведёнными в таблице 21.


Таблица 21


Тип комплексов

Плотность застройки (тыс. кв.м общ. пл./га) не менее

крупные, большие городские
округа и городские
поселения

средние и малые городские
округа и городские
поселения

на свободных
территориях

при
реконструкции

на свободных
территориях

при
реконструкции

1

2

3

4

5

Общегородской
центр

15

15

10

10

Деловые

комплексы

25

15

15

10

Гостиничные
комплексы

25

15

15

10

Торговые
комплексы

10

5

5

5

1

2

3

4

5

Культурные
досуговые
комплексы

5

5

5

5


107. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведённым в приложении № 6 к настоящим нормативам градостроительного проектирования, или по заданию на проектирование.

108. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар.

Размещать жилые и общественные здания необходимо с учётом плана жёлтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории.

109. В общественно-деловой зоне в зависимости от её размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озеленённым рекреационным площадкам.

110. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы (в соответствии с требованиями раздела X «Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих нормативов градостроительного проектирования), достижение стилевого единства элементов благоустройства (в том числе функционального декоративного ограждения) с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и другие) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

111. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела III «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

112. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городского округа. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

113. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.

В общегородском центре дальность подходов из любой точки общегородского центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей – 100 м; до общественного туалета – 150 м.

114. Требуемое расчётное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями подраздела III «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

115. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

116. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов.

Требования к инсоляции и освещённости общественных и жилых зданий приведены в разделе VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел II.3.4. Объекты социальной инфраструктуры


117. К объектам социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обслуживания, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, организации торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и организации связи, научные и административные организации и другие (далее – организации обслуживания).

Организации обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учётом градостроительной ситуации, планировочной структуры города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.

118. Расчёт количества и вместимости объектов обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по нормативам обеспеченности, приведённым в приложении № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

При расчёте количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении организаций обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, нормативы обеспеченности не менее приведённых в приложении № 6 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Количество, вместимость организаций обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложении № 6 к настоящим нормативам градостроительного проектирования, следует устанавливать по заданию на проектирование.

119. При определении количества, состава и вместимости объектов обслуживания в городе Краснодаре и населённых пунктов сельских округов следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения, в город Краснодар и большие населённые пункты сельских округов – не более 2 часов; в средние и малые населённые пункты сельских округов – не более 1 часа.

Кроме этого, при определении количества, состава и вместимости объектов обслуживания в городе Краснодаре и населённых пунктах сельских округов следует дополнительно учитывать туристов и сезонное население.

120. Расчёт организаций обслуживания для сезонного населения садоводческих или дачных некоммерческих объединений и жилого фонда с временным проживанием допускается принимать по нормативам, приведённым в таблице 22.


Таблица 22


Наименование учреждения

Единица измерения

Рекомендуемый
показатель на

1 тыс. жителей

Больница

1 койка

1,0

Амбулаторно-поликлиническая сеть

1 посещение в смену

1,6

Пункт скорой медицинской помощи

1 автомобиль

0,1

Учреждение торговли

кв.м торговой площади

80,0

Учреждение бытового обслуживания

1 рабочее место

1,6

Пожарное депо

1 пожарный автомобиль

0,2


121. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности организациями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:

повседневного обслуживания – организации, посещаемые населением не реже одного раза в неделю или расположенные в непосредственной близости к местам проживания и работы населения;

периодического обслуживания – организации, посещаемые населением не реже одного раза в месяц;

эпизодического обслуживания – организации, посещаемые населением не реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и другие).

Перечень объектов по видам обслуживания приведён в приложении № 8 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

122. Условия безопасности при размещении организаций и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов VIII «Охрана окружающей среды» и XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

123. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания на основе расчётов инсоляции и освещённости, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов должны быть не менее приведённых в таблице 23.


Таблица 23


Здания

(земельные
участки)
организаций
обслуживания

Расстояние от зданий (границ участков) организаций
обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых
домов

до зданий

общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных

учреждений

в городских
округах и
городских
поселениях

в сельских
поселениях

1

2

3

4

5

Дошкольные
образовательные
учреждения и
общеобразовательные школы (стены здания)

25

10

по нормам
инсоляции,
освещённости и
противопожарным
требованиям

по нормам
инсоляции,
освещённости и
противопожарным
требованиям

Приёмные пункты
вторичного сырья

-

-

20

50

Пожарные депо

10

10

По НПБ 101-95

По НПБ 101-95

Кладбища
традиционного
захоронения и
крематории

6

6

300

300

1

2

3

4

5

Кладбища для
погребения после
кремации

6

6

100

100


Примечания: 1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2. Приёмные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

В городе Краснодаре и населённых пунктах сельских округов в районах застройки, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но оно должно быть не менее 100 м.

4. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:

в хозяйственную зону;

в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;

в патологоанатомическое отделение.

124. На производственных территориях должны предусматриваться объекты обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно «СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», в том числе:

помещения здравоохранения принимаются в зависимости от числа работающих:

при списочной численности от 50 до 300 работающих должен быть предусмотрен медицинский пункт.

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 кв.м – при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 кв.м – при списочной численности от 151 до 300 работающих. На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта допускается увеличивать на 3 кв.м;

при списочной численности более 300 работающих должны предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты;

организации общественного питания следует проектировать с учётом численности работников, в том числе:

при численности работающих в смену более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах. При обосновании допускается предусматривать столовые, работающие на сырье;

при численности работающих в смену до 200 человек – столовую-раздаточную;

при численности работающих в смену менее 30 человек допускается предусматривать комнату приёма пищи.

125. Объекты открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, определяются согласно приложению № 7 к настоящим нормативам на население прилегающих районов с коэффициентом учёта работающих в соответствии с таблицей 24.

В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.


Таблица 24


Соотношение:
работающие
(тыс.чел.)

/жители
(тыс. чел.)

Коэффициент

Расчётный показатель (на 1000 жителей)

торговля (кв.м
торговой площади)

общественное
питание (мест)

бытовое
обслуживание
(рабочих
мест)

продукты

промтовары

0,5

1

70

30

8

2

1

2

140

60

16

4

1,5

3

210

90

24

6



126. Радиус обслуживания населения объектами обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

127. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и прочие) принимается по заданию на проектирование.

128. Дошкольные образовательные учреждения (далее – ДОУ) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03.

129. При размещении ДОУ следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Расстояния от зданий ДОУ до различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 23 и СП 35-103-2001.

Расстояния от территории ДОУ до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

130. Минимальная обеспеченность дошкольными образовательными учреждениями, а также площади земельных участков для проектируемых ДОУ принимаются в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

131. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:

на внутриквартальных территориях микрорайона, удалённых от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100 – 170 м;

на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 - 25 м.

132. Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.

133. Минимальную обеспеченность общеобразовательными учреждениями, площадь их участков и размещение принимают в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

134. Расстояния от зданий общеобразовательных учреждений до различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 23 и СП 35-103-2001.

Расстояния от территории общеобразовательных учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

135. Здание общеобразовательного учреждения следует в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02.

136. Учреждения начального профессионального образования – профессионально-технические училища (далее – учреждения НПО) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.3.1186-03.

Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается.

137. Расстояния от территории учреждений НПО до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

138. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в городе Краснодаре и крупных населённых пунктах сельских округов и не менее 10 м – в больших и средних населённых пунктах сельских округов.

Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.

139. Размеры земельных участков для учреждений НПО следует принимать в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

140. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учётом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населённого пункта.

При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежитие рекомендуется размещать в глубине территории.

141. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта.

142. Расстояния от территории учебных заведений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

143. Размер земельного участка следует принимать как сумму площадей функциональных зон в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

144. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта.

145. В высших учебных заведениях с расчётным количеством студентов до 10 тысяч человек протяжённость территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).

В крупных высших учебных заведениях протяжённость территории учебной зоны может составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может быть ограничена одним – двумя факультетами.

146. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчёта 2,5 – 3 га на 1000 (расчётного количества) студентов, хозяйственной зоны – 0,5 га на 1000 (расчётного количества) студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается.

147. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учётом предполагаемого приёма иногородних).

Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки:

5 этажей – 3 га;

9 этажей – 2 га;

12 этажей – 1,5 га.

148. Спортивную зону высшего учебного заведения следует размещать смежно с учебной и жилой зонами.

При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчётным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны.

149. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения и гаражи.

150. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30 - 50 процентов общей площади.

151. Въезды и входы на территорию учебных заведений, подъезды и подходы к зданиям в пределах территории проектируются в соответствии с требованиями подраздела III «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

152. Лечебные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03 и приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

153. Расстояние от территории лечебных учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяется в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

154. Обслуживание организациями социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях определяется на основании необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

155. Для ориентировочных расчётов показатели количества и вместимости объектов обслуживания территорий малоэтажной застройки допускается принимать в соответствии с СП 30-102-99 и приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

156. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение организаций с использованием индивидуальной формы деятельности – детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и других, встроенными или пристроенными к жилым домам с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и оборудованием изолированных от жилых частей здания входов с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

При этом общая площадь встроенных объектов не должна превышать 150 кв.м.

Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования.

157. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

158. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и другое), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

159. На земельном участке жилого дома со встроенным или пристроенным объектом обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны.

Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.

160. В населённых пунктах сельских округов следует предусматривать объекты повседневного обслуживания первой необходимости, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня обслуживания, размещаемые в административном центре населённого пункта.

Перечень объектов повседневного обслуживания населённого пункта сельского округа определяется в соответствии с приложением № 8 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать нестационарные объекты, передвижные средства и сезонные сооружения.

161. Расчёт обеспеченности организациями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

162. Обеспечение жителей населённых пунктов сельских округов услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2 – 2,5 км).

Размещение организаций более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в центре населённого пункта.

163. Радиус обслуживания населённых пунктов сельских округов принимается в пределах транспортной доступности не более 60 минут. При превышении указанного радиуса необходимо создание подрайонной системы по обслуживанию населённых пунктов сельских округов ограниченным по составу комплексом организаций периодического пользования в пределах транспортной доступности 30 – 45 минут.

164. Радиусы обслуживания населённых пунктов сельских округов допускаются:

дошкольных образовательных организаций – в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования;

общеобразовательных учреждений:

для учащихся I ступени обучения – не более 2 км пешеходной и не более 15 мин. (в одну сторону) транспортной доступности;

для учащихся II и III ступеней обучения – не более 4 км пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 км;

организаций торговли – в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования;

поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не более 30 минут пешеходно-транспортной доступности.

165. Потребности населения в организациях обслуживания должны обеспечиваться путём нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел II.4. Зоны рекреационного назначения


Подраздел II.4.1. Общие требования


166. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки городских округов и поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств города Краснодара и населённых пунктов сельских округов.

167. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озеленённые территории общего пользования).

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

168. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зелёными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс городов и их зелёной зоны.

Рекреационные зоны расчленяют территорию городского округа на планировочные части, при этом должна соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.

169. В городском округе необходимо предусматривать непрерывную систему озеленённых территорий и других открытых пространств.

На озеленённых территориях нормируются:

соотношение территорий, занятых зелёными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

габариты допускаемой застройки и ее назначение;

расстояния от зелёных насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

170. Удельный вес озеленённых территорий различного назначения в пределах застроенной территории (уровень озеленённости территории застройки) должен быть не менее 40 процентов, а в границах территории жилой зоны не менее 25 процентов, включая суммарную площадь озеленённой территории микрорайона (квартала).


Подраздел II.4.2. Озеленённые территории общего пользования


171. Площадь озеленённых территорий общего пользования – парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной территории городских округов и поселений, следует определять по таблице 25.

В городском округе существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в таблице 25 озеленённым территориям общего пользования исходя из расчёта не более 5 кв.м/чел.


Таблица 25


Озеленённая территория

общего пользования

Городской округ

город Краснодар

населённые

пункты сельских

округов

Общегородские

10

12

Жилых районов

6

-



Примечания: 1. Площадь озеленённых территорий общего пользования в городе Краснодаре и населённых пунктов сельских округов допускается увеличивать на 10 – 20 процентов.

2. На территориях населённых пунктов сельских округов, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоёмов площадь озеленённых территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов.

172. В структуре озеленённых территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10 процентов.

При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие зелёные насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и другие, имеющие средоохранное и средоформирующее значение.

173. Минимальные размеры площади в гектарах принимаются:

городских парков – 15;

парков планировочных районов (жилых районов) – 10;

садов жилых зон (микрорайонов) – 3;

скверов – 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

В общем балансе территории парков и садов площадь озеленённых территорий следует принимать не менее 70 процентов.

174. Парк – озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства площадью не менее 10 гектаров, предназначенная для массового отдыха населения.

На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений-аттракционов – определяется проектом.

Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка.

175. Соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

территории зелёных насаждений и водоёмов – 65-75;

аллеи, дороги, площадки – 10-15;

площадки – 8-12;

здания и сооружения – 5-7.

176. Функциональная организация территории парка определяется проектом в зависимости от специализации.

177. Время доступности должно составлять не более:

для городских парков – 20 минут;

для парков планировочных районов – 15 минут или 1200 м.

Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива должно быть не менее 30 м.

В сейсмических районах необходимо обеспечивать свободный доступ парков, садов и других озеленённых территорий общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.

178. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчёта не менее 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей.

Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть:

для легковых автомобилей – 25 кв.м;

для автобусов – 40 кв.м;

для велосипедов – 0,9 кв.м.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зелёных насаждений.

179. Расчётное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зелёных зон следует принимать не более:

для городских парков – 100 чел./га;

для парков зон отдыха – 70 чел./га;

для лесопарков – 10 чел./га;

для лесов – 1-3 чел./га.

Примечание: При единовременном количестве посетителей 10 – 50 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян – почвозащитные посадки, при единовременном количестве посетителей 50 чел./га и более – мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

180. В городском округе, кроме парков городского значения, могут предусматриваться специализированные (детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 кв.м/чел., включая площадки и спортивные сооружения, нормы расчёта которых приведены в приложении № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

181. На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки.

Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительных и рекреационных целях с выделением заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон в соответствии с требованиями раздела V «Особо охраняемые территории» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

182. При размещении парков на пойменных территориях необходимо соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85.

183. Городской сад представляет собой озеленённую территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и кратковременного отдыха населения, проживающего в радиусе пешеходной доступности, площадью от 5 до 10 гектаров.

На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6 – 8 м, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности.

Общая площадь застройки не должна превышать 5 процентов территории сада.

Функциональную направленность организации территории сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен сад.

Во всех случаях на территории сада должна преобладать прогулочная функция.

184. Соотношение элементов территории городского сада следует определять в процентах от общей площади сада:

территории зелёных насаждений и водоёмов – 65-75;

аллеи, дорожки, площадки – 18-27;

здания и сооружения – 2-5.

185. При проектировании микрорайона (квартала) озеленённые территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.

Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения элементов территории сада, приведённых в пункте 186 настоящего раздела, в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов.

186. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озеленённые территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.

Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.

Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать в метрах, не менее размещаемых:

по оси улиц – 18;

с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10.

187. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице 26 в зависимости от его ширины.


Таблица 26


Ширина бульвара, м

Элемент территории (% от общей площади)

территории зелёных
насаждений и водоёмов

аллеи, дорожки,
площадки

сооружения и
застройка

18 - 25

70 - 75

30 – 25

-

25 - 50

75 - 80

23 – 17

2 - 3

более 50

65 - 70

30 – 25

не более 5



188. Сквер представляет собой компактную озеленённую территорию на площади, перекрёстке улиц или на примыкающем к улице участке квартала, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и пешеходного передвижения населения, размером от 0,5 до 2,0 гектара. В условиях реконструкции площадь скверов может быть меньших размеров.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

189. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 26.1.


Таблица 26.1


Место размещения скверов

Элемент территории (% от общей площади)

территории зелёных насаждении и водоёмов

аллеи, дорожки, площадки, малые формы

1

2

3

На городских улицах и площадях

60 – 75


40 - 25


1

2

3

В жилых районах, на жилых улицах,
между домами, перед отдельными
зданиями

70 – 80

30 – 20


190. Озеленённые территории на участках жилой, общественной, производственной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учётом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам.

Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

191. Озеленённые территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и другим. Число светильников следует определять по нормам освещённости территорий.

192. Расстояния от зданий и сооружений до зелёных насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 27 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи – в соответствии с Правилами устройства электроустановок.


Таблица 27


Здание, сооружение

Расстояние от
здания, сооружения,
объекта до оси (м)

ствола дерева

кустарника

1

2

3

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укреплённой
полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора
и эстакада

4,0

-

Подошва откоса, террасы и другие

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

1

2

3

Подземные сети:







газопровод, канализация

1,5

-

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или
оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

-

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7


Примечания: 1. Приведённые нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещённости жилых и общественных помещений.

3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

193. В зелёных зонах города Краснодара и населённых пунктах сельских округов следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учётом обеспечения посадочным материалом населённых пунктов.

Площадь питомников должна быть не менее 80 га.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 – 5 кв.м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчёта 0,4 кв.м/чел.


Подраздел II.4.3. Зоны отдыха


194. Зоны отдыха в городском округе формируются на базе озеленённых территорий общего пользования, природных и искусственных водоёмов, рек.

195. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 ч.

196. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчёта не менее 500 – 1000 кв.м на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая её часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв.м на одного посетителя.

Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

197. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м.

198. В числе разрешённых видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и другое), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и другое) – далее комплекс отдыха.

Территории комплексов отдыха проектируются с учётом формирования функциональных зон: проживания, общественного центра, пляжной, спортивной и зелёных насаждений.

Зона проживания формируется из «ядра» круглогодичного функционирования (пансионат, профилакторий, база отдыха и другое) и подзоны «пикового» проживания, основу которой составляют летние городки отдыха, предназначенные для рекреантов выходного дня.

Летний городок отдыха проектируют как систему подготовленных в планировочном и инженерном отношениях площадок, предназначенных для размещения временного жилья двух типов: инвентарного, быстро монтируемого из сборно-разборных элементов, и мобильного, состоящего из различных модификаций «домов на колёсах» (трейлеров, прицепов-палаток и другого).

На каждой площадке проектируется кухня для самостоятельного приготовления пищи и санитарный павильон.

Площадка рассчитывается на 120 – 150 человек.

199. Проектирование объектов по обслуживанию комплексов отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 28.


Таблица 28


Организация, сооружение

Единица
измерения

Обеспеченность
на 1000
отдыхающих

Организации общественного питания: (кафе,
закусочные, столовые рестораны)

посадочное
место

80

Очаги самостоятельного приготовления пищи

шт.

5

Магазины: продовольственные

рабочее место

1 - 1,5

Непродовольственные




0,5 - 0,8

Пункты проката

рабочее место

0,2

Киноплощадки

зрительское
место

20

Танцевальные площадки

кв.м

20 - 35

Спортгородки

кв.м

3800 - 4000

Лодочные станции

лодки, шт.

15

Бассейн

кв.м водного
зеркала

250

Вело-лыжные станции

Место

200

Автостоянки-паркинги

Место

150

Общественные туалеты:

Прибор




Парк (лесопарк)




3

Пляж




14


При размещении объектов и комплексов на берегах рек, водоёмов необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с требованиями настоящих нормативов градостроительного проектирования.

200. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяжённость береговой полосы пляжа и число единовременных посетителей на пляжах следует принимать в соответствии с подразделом V «Особо охраняемые природные территории» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

201. Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения.

Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на проектирование.


^ Раздел III

Производственная территория


Подраздел III.1. Общие требования


1. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

3. Границы производственных, коммунальных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктур следует устанавливать с учётом действующих санитарных норм и максимально эффективного использования территории.

Предприятия пищевой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной до 100 м не следует размещать на территории промышленных зон (районов) с предприятиями металлургической, химической, нефтехимической и других отраслей промышленности с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.


Подраздел III.2. Производственные зоны


Подраздел III.2.1. Структура производственных зон, классификация предприятий и их размещение


4. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется с учётом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосферу, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха населения в соответствии с генеральными планами городских округов и поселений, а также с учётом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и с соблюдением требований пожарной безопасности.

5. Производственные территориальные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее – производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства.

При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

Размещение производственной зоны на землях государственного лесного фонда должно производиться преимущественно на участках, не покрытых лесом или занятых кустарниками и малоценными насаждениями.

Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается по согласованию с органами государственного горного надзора, а на площадях залегания общераспространенных полезных ископаемых – в порядке, устанавливаемом законодательством Российской Федерации.

6. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации; при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы.

Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм.

Отвалы, содержащие уголь, сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.

7. При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчётного наивысшего горизонта вод с учётом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчётной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчётный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий – один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет.

8. Предприятия, требующие устройства грузовых причалов, пристаней или других портовых сооружений, следует размещать по течению реки ниже селитебной территории.

9. Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

а) в составе рекреационных зон;

б) на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

в водоохранных и прибрежных зонах рек, водоёмов;

в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с соответствующими органами охраны памятников;

в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;

в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

10. Для производственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на здоровье человека и окружающую среду, устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарной классификацией предприятий.

Санитарная классификация предприятий устанавливается по классам опасности - I, II, III, IV, V классы. В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

для предприятий I класса - 1000 м;

для предприятий II класса - 500 м;

для предприятий III класса - 300 м;

для предприятий IV класса - 100 м;

для предприятий V класса - 50 м.

Санитарно-защитные зоны установлены в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Для промышленных объектов и производств, не включённых в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в соответствии с расчётами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I и II классам опасности, в остальных случаях – Главным государственным санитарным врачом Краснодарского края или его заместителем.

Для групп производственных предприятий устанавливается единая санитарно-защитная зона с учётом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников загрязнения.

11. Границы производственных зон необходимо устанавливать на основе градостроительного зонирования с учётом требуемых санитарно-защитных зон для производственных предприятий и объектов в соответствии с подразделом III «Производственные зоны» раздела III и разделом VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования, обеспечивая максимально эффективное использование территории и с учетом требований противожарной безопасности.

12. Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории городского округа не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, лёгкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

13. Участки производственных территорий с производствами III и IV классов, размещение которых по санитарным требованиям недопустимо в составе других зон, следует размещать только в производственной зоне.

14. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные (опасные) зоны.

Размеры этих зон и возможность строительства в них определяются специальными нормативными документами, утверждёнными в установленном порядке, и по согласованию с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями не допускается.

15. Не допускается размещение на территории жилых и общественно-деловых зон производственных объектов V класса, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК не ограничивается размерами собственной территории предприятия и производственной зоны.

Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.

16. В границах городских округов и поселений допускается размещать производственные предприятия и объекты III, IV и V классов с установлением соответствующих санитарно-защитных зон.

В пределах селитебной территории городского округа допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.

При этом расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Производственные зоны с источниками загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов, почв, а также с источниками шума, вибрации, электромагнитных и радиоактивных воздействий по отношению к жилой застройке следует размещать в соответствии с требованиями раздела VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

17. Кроме санитарной классификации, производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе:

по величине занимаемой территории:

участок: до 0,5 га; 0,5 - 5,0 га; 5,0 - 25,0 га;

зона: 25,0 - 200,0 га;

по интенсивности использования территории: плотность застройки от 10 до 75 процентов;

по численности работающих: до 50 человек; 50 - 500 человек; 500 - 1000 человек; 1000 - 4000 человек; 4000 - 10000 человек; более 10000 человек;

по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков – прибытия или отправления):

автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;

тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;

по величине потребляемых ресурсов:

водопотребление (тыс. куб.м/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20;

теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.

18. Территория городского округа должна соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.

19. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах городского округа, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон города Краснодара и населенных пунктов сельских округов.

20. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учётом примыкания к территориям иного функционального назначения:

в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы.

Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зелёных насаждений;

в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

21. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна быть подтверждена результатами расчётов.

22. Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

23. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий городских округов и поселений по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

24. Требования к размещению гидротехнических сооружений, тепловых электростанций, радиационных объектов приведены в пунктах 84 – 115 настоящего раздела.


Подраздел III.2.2. Нормативные параметры застройки производственных зон


25. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застроенности.

Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с приложением № 9 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.

В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий – территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел).

26. Территорию промышленного узла следует разделять на подзоны:

общественного центра;

производственных площадок предприятий;

общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.

В состав общественного центра следует включать административные учреждения управления производством, предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.

На территории общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства производственной зоны.

27. Площадку предприятия по функциональному использованию следует разделять на следующие подзоны:

предзаводскую (за пределами ограды или условной границы предприятия);

производственную – для размещения основных производств;

подсобную – для размещения ремонтных, строительно-эксплуатационных, тарных объектов, объектов энергетики и других инженерных сооружений;

складскую – для размещения складских объектов, контейнерных площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.

Проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений следует принимать в соответствии с приложением № 11 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

28. Предзаводскую зону предприятия следует размещать со стороны основных подъездов и подходов, работающих на предприятии.

Размеры предзаводских зон предприятий следует принимать из расчёта на 1000 работающих:

0,8 га – при количестве работающих до 0,5 тысячи;

0,7 га – при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;

0,6 га – при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;

0,5 га – при количестве работающих от 4 до 10 тысяч;

0,4 га – при количестве работающих до 10 тысяч.

29. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями подраздела III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях предприятий.

30. Занятость территории (интенсивность использования) производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных предприятий в пределах ограждения (при отсутствии ограждения – в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории производственной зоны.

Территория предприятия должна включать резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.

31. Производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 процентов общей территории производственной зоны.

32. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Организация санитарно-защитных зон осуществляется на основании проекта в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего раздела и раздела VIII «Охрана окружающей среды» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

33. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена – не менее 60 процентов площади; для предприятий II и III классов – не менее 50 процентов; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, – не менее 40 процентов её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

34. Режим территорий санитарно-защитных зон определяется в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

35. Нормативы на проектирование и строительство объектов и сетей инженерной инфраструктуры производственных зон (водоснабжение, канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение) принимаются в соответствии с требованиями подраздела III «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

36. Удалённость производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчёту зависимости протяжённости инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.

От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью 1000 и более Гкал/час следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением:

более 20 Гкал/час – не более 5 км;

от 5 до 20 Гкал/час – не более 10 км.

От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более 100 тыс. куб.м/сутки следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением:

более 20 тыс. куб.м/сутки – не более 5 км;

от 5 до 20 тыс. куб.м/сутки – не более 10 км.

37. Нормативы на проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры производственных зон принимаются в соответствии с требованиями подраздела III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

38. Условия транспортной организации территорий при их планировке и застройке должны соответствовать требованиям пунктов 42 – 45 настоящего раздела.

39. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

для участка производственной территории с малым грузооборотом – до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год – примыкание и выезд на улицу районного значения;

для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год – примыкание и выезд на городскую магистраль;

для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год – примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам производственной зоны).

40. Обслуживание общественным транспортом и длину пешеходных переходов от проходной предприятия до остановочных пунктов общественного транспорта следует предусматривать в зависимости от численности занятых на производстве:

производственные территории с численностью занятых до 500 человек должны примыкать к улицам районного значения;

производственные территории с численностью занятых от 500 до 5000 человек должны примыкать к городской магистрали, а удалённость главного входа производственной зоны до остановки общественного транспорта должна быть не более 200 м;

для производственных территорий с численностью работающих более 5000 человек удалённость главного входа на производственную зону до остановки общественного транспорта должна быть не более 300 метров.

41. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга.

Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 м. При больших расстояниях от проходных до наиболее удалённых санитарно-бытовых помещений на площадке предприятия следует предусматривать внутризаводской пассажирский транспорт.

Перед проходными пунктами и входами в санитарно-бытовые помещения, столовые и здания управления должны предусматриваться площадки из расчёта не более 0,15 кв.м на 1 человека наиболее многочисленной смены.

На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, пользующихся креслами-колясками, входы в производственные, административно-бытовые и другие вспомогательные здания следует оборудовать пандусами с уклоном не более 1:12.

42. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с требованиями подраздела III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

43. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчёта не менее 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчёта обеспечения установленного показателя плотности застройки.

Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15 процентов площади предприятия.

44. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.

Расстояния от производственных, административных зданий и сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктур до зелёных насаждений следует принимать в соответствии с требованиями подраздела II.4 «Зоны рекреационного назначения» раздела II настоящих нормативов градостроительного проектирования.

45. Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости и категории производств, расположение пожарных депо, пожарных постов и радиусы их обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

46. При проектировании предприятий в зависимости от производственных процессов в составе административно-бытовых зданий следует предусматривать учреждения и предприятия обслуживания, в том числе здравоохранения и общественного питания в соответствии с требованиями подраздела II.3 «Общественно-деловые зоны» раздела II настоящих нормативов градостроительного проектирования.

47. В данном разделе разработаны нормативы по размещению пищевой и перерабатывающей промышленности, гидротехнических сооружений, гидро- и теплоэлектростанций, теплоэлектроцентралей, радиационных объектов при планировке и застройке городского округа с учётом специфики развития промышленности.

48. Предприятия по хранению и переработке зерна следует размещать в составе группы предприятий (комбинатов и промузлов) с общими вспомогательными производствами и хозяйствами, инженерными сооружениями и коммуникациями.

Размещение предприятий должно обеспечивать минимальное расстояние перевозок сырья и готовой продукции. При этом мельзаводы и комбикормовые заводы следует размещать ближе к местам потребления, а крупозаводы, зернохранилища (за исключением производственных) – к местам производства сырья (зерна).

Указанные предприятия не допускается размещать в санитарно-защитной зоне предприятий, относимых по санитарной классификации к I и II классам в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

49. Предприятия следует размещать с наветренной стороны (ветров преобладающего направления) по отношению к предприятиям и сооружениям, выделяющим вредные выбросы в атмосферу, и с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

50. Нормативный размер площади земельного участка определяется в соответствии с пунктом 25 настоящего раздела.

При этом нормативная плотность застройки принимается в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

51. Размещение предприятий в зависимости от санитарной классификации проектируется в соответствии с требованиями настоящего раздела.

52. Элеваторы следует проектировать с подветренной стороны за пределами нормативной санитарно-защитной зоны предприятий по хранению и переработке ядовитых жидкостей и веществ.

Не допускается размещать элеваторы вблизи предприятий по хранению и переработке легковоспламеняющихся горючих жидкостей, а также ниже по рельефу местности.

53. Санитарные разрывы между складами готовой продукции мельнично-крупяных предприятий и другими промышленными предприятиями следует принимать равными разрывам между этими предприятиями и селитебной территорией, а между указанными складами и комбикормовыми предприятиями – не менее 30 м.

54. В целях пожарной безопасности основные здания и сооружения предприятий следует проектировать II уровня ответственности и II степени огнестойкости.

Сушильно-очистные башни следует проектировать не менее III степени огнестойкости.

Здания зерноскладов и отдельные сооружения для приёма, сушки и отпуска зерновых продуктов и сырья, а также транспортёрные галереи зерноскладов допускается проектировать III уровня ответственности и III, IV и V степеней огнестойкости.

При этом помещения огневых топок зерносушилок должны отделяться от других смежных помещений противопожарными стенами первого типа и перекрытиями второго типа и иметь непосредственный выход наружу.

Бункеры для отходов и пыли следует проектировать с проездами под ними из несгораемых материалов.

Примечание: К основным зданиям и сооружениям относятся производственные корпуса мельнично-крупяных и комбикормовых предприятий, рабочие здания элеваторов, корпуса для хранения зерна, сырья и готовой продукции с транспортёрными галереями, включая отдельно стоящие силосы и силосные корпуса.

55. Допускается блокировать здания и сооружения II степени огнестойкости (в том числе с устройством транспортёрных галерей и других технологических коммуникаций):

рабочие здания с силосными корпусами, отдельными силосами и приёмоотпускными сооружениями;

производственные корпуса мельниц, крупозаводов и комбикормовых заводов с приёмоотпускными сооружениями, корпусами сырья и готовой продукции.

При этом расстояния между ними не нормируются. Общая длина указанных зданий и сооружений, расположенных в линию, не должна превышать 400 м, суммарная площадь застройки соединенных зданий и сооружений – не более 10000 кв.м.

56. При проектировании объектов следует предусматривать блокировку зданий и сооружений подсобно-вспомогательного назначения.

57. Расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в зависимости от степени огнестойкости и категории производства в соответствии с требованиями раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов.

58. Между торцами зданий зерноскладов допускается размещать сооружения для приёма, сушки, очистки и отпуска зерновых продуктов, а также здания комбикормовых заводов, крупоцехов и мельниц производительностью до 50 т/сут.

Расстояния между зерноскладами и указанными зданиями не нормируются при условии, если:

торцевые стены зерноскладов являются противопожарными;

расстояния между поперечными проездами линии зерноскладов (шириной не менее 4 м) не более 400 м;

здания и сооружения II степени огнестойкости имеют со стороны зерноскладов глухие стены или стены с проёмами, заполненными противопожарными дверями и окнами первого типа.

Площадь зданий зерноскладов между противопожарными стенами следует принимать не более 3000 кв. м. Здания зерноскладов следует проектировать, как правило, без световых проёмов.

59. На площадках мельнично-крупяных и комбикормовых предприятий и в их санитарно-защитных зонах не допускается проектировать озеленение из деревьев и кустарников, опушенные семена которых переносятся по воздуху.

60. Системы инженерного обеспечения предприятий проектируются в соответствии с требованиями подраздела III.4 «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

61. Автомобильные дороги, проезды и пешеходные дорожки проектируются в соответствии с требованиями подразделов III.2 «Производственные зоны» и III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования, СНиП 2.05.07-91*.

62. Для предприятий с большим грузооборотом сырья и продукции, кроме автомобильных дорог, следует проектировать железнодорожные подъездные пути.

При наличии железнодорожных путей, проходящих вдоль линий зданий и сооружений, допускается устройство подъездов к ним с одной продольной и одной торцевой (для крайнего здания) сторон.

Железнодорожные пути в пределах погрузочно-разгрузочных фронтов следует включать в площадь застройки, рассматривая их как погрузочно-разгрузочные площадки.

Переезды, не менее двух, или переходы через внутриобъектовые железнодорожные пути должны быть всегда свободны для пропуска пожарных автомобилей.

63. При проектировании мест захоронения отходов производства должны соблюдаться требования раздела VI «Зоны специального назначения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

64. Выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии органов Государственного санитарно-эпидемиологического надзора с соблюдением требований раздела VIII «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Следует учитывать размещение сырьевой базы, наличие подъездных путей, возможность обеспечения водой питьевого качества, условия спуска сточных вод, направление господствующих ветров.

Предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности следует размещать с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

65. Санитарно-защитные зоны организуются в соответствии с подпунктами 32 - 37 настоящего раздела.

Размер санитарно-защитной зоны между предприятиями пищевой и перерабатывающей промышленности, санитарно-техническими сооружениями и установками коммунального назначения, а также предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, следует принимать как для жилых районов от вредных производств (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

66. Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоёмов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населённых пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

67. При проектировании не допускается блокировать предприятия по переработке молока и производству молочных продуктов с предприятиями по обработке пищевых продуктов, относящимися по санитарной классификации ко II, III, IV классам (за исключением сыродельных и маргариновых), а также следующими предприятиями, относящимися к V классу: табачно-махорочными, первичного виноделия, винными, по варке товарного солода и приготовлению дрожжей, рыбокоптильными; с остальными – по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

68. Площадка предприятия должна иметь уклон для отвода поверхностных вод в дождевую канализацию от 0,003 до 0,05 в зависимости от типа грунта.

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее чем на 0,5 м ниже отметки пола подвальных помещений.

69. При проектировании территорию предприятий молочной промышленности следует разделять на функциональные зоны: предзаводскую, производственную и хозяйственно-складскую.

На территории предприятий проектируются:

в предзаводской зоне: здания административных и санитарно-бытовых помещений, контрольно-пропускной пункт, площадка для стоянки личного транспорта, площадка для отдыха персонала;

в производственной зоне: производственные здания, склады пищевого сырья и готовой продукции, площадки для транспорта, доставляющего сырьё и готовую продукцию, котельная (кроме работающих на жидком и твёрдом топливе), ремонтно-механические мастерские;

в хозяйственно-складской зоне: здания и сооружения подсобного назначения (градирни, насосные станции, склады аммиака, горюче-смазочных материалов, химических реагентов, котельная на жидком или твёрдом топливе, площадки или помещения для хранения резервных строительных материалов и тары, площадки с контейнерами для сбора мусора, дворовые туалеты и прочее).

Расположение зданий и сооружений на промплощадке должно обеспечить поступление сырья и вывоз готовой продукции без встречных путей с поступлением топлива, вывозом отходов и прочего.

70. Санитарные разрывы между функциональными зонами участка должны быть не менее 25 м.

Открытые склады твёрдого топлива и других пылящих материалов следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до ближайших бытовых помещений.

Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и складов должно быть не менее 30 м.

Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми через оконные проёмы, должны быть не менее высоты до верха карниза наивысшего из противостоящих зданий и сооружений.

71. Зона строгого режима вокруг артезианских скважин и подземных резервуаров для хранения воды, а также санитарно-защитная зона от очистных сооружений до производственных зданий проектируются в соответствии с требованиями подраздела III.4 «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III и раздела V «Зоны особо охраняемых территорий» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

72. При проектировании территорию предприятий мясной промышленности следует разделять на функциональные зоны:

производственную, где расположены здания основного производства;

базу предубойного содержания скота с санитарным блоком (карантин, изолятор и санитарная бойня);

хозяйственную со зданиями вспомогательного назначения и сооружениями для хранения топлива, строительных и подсобных материалов.

База предубойного содержания скота проектируется в пониженной части площадки с ограждением от остальной территории железобетонной или металлической оградой высотой не менее 2 м и зоной зелёных насаждений.

Карантин, изолятор и санитарная бойня проектируются на обособленном участке базы предубойного содержания скота, ограждённом глухой железобетонной оградой высотой 2 м и зоной зелёных насаждений.

Санитарная бойня должна иметь отдельный въезд с улицы подачи больного скота, а также площадку для приёма, ветеринарного осмотра и термометрии скота.

При проектировании здания и сооружения базы предубойного содержания скота, предварительной очистки сточных вод, котельной склады твёрдого топлива следует располагать по отношению к производственным зданиям с подветренной стороны (для ветров преобладающего направления), а к карантину, изолятору и санитарной бойне с наветренной стороны.

Расположение зданий, сооружений и устройств на территории предприятий должно обеспечивать возможность транспортировки без пересечения путей перевозки:

сырья и готовой продукции;

здорового скота, направляемого после ветеринарного осмотра на предубойное содержание, с путями больного или подозрительного на заболевание скота, направляемого в карантин, изолятор или на санитарную бойню;

пищевой продукции со скотом, навозом, отходами производства.

73. На территории предприятия предусматриваются санитарно-защитные разрывы до мест выдачи и приёма пищевой продукции:

от карантина, изолятора и санитарной бойни, размещаемых в отдельном здании, – не менее 100 м;

от открытых загонов содержания скота – не менее 50 м;

от закрытых помещений базы предубойного содержания скота и от складов хранения твёрдого топлива – не менее 25 м.

74. Автомобильные дороги, проезды и пешеходные дорожки проектируются в соответствии с требованиями настоящего раздела, подраздела III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования и СНиП 2.05.07-91*.

75. Территория предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должна иметь сквозной или кольцевой проезд для автотранспорта со сплошным усовершенствованным покрытием, площадки, переходы, пешеходные дорожки для персонала – с непылящим покрытием.

76. Свободные от застройки и проездов участки территории должны быть использованы для организации зон отдыха, озеленения.

Не допускается проектировать озеленение из деревьев и кустарников, опушенные семена которых переносятся по воздуху.

77. Для размещения мусоросборников проектируются асфальтированные площадки, расположенные не ближе 30 м от производственных и вспомогательных помещений, площадью в 3 раза превышающие площадь мусоросборников.

Площадки должны иметь ограждение с трёх сторон сплошной бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м.

78. Для предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности проектируется ограждение по периметру территории.

При въезде на территорию предприятий молочной промышленности проектируются проездные помещения, оборудованные сплинкерными устройствами для наружного обмыва автоцистерн и грязеотстойниками с бензомаслоуловителями.

При въезде и выезде с территорий предприятий мясной промышленности проектируются дезинфекционные барьеры с подогревом дезинфицирующего раствора.

79. Для сбора и удаления производственных и бытовых сточных вод на предприятиях должны предусматриваться канализационные системы, которые могут присоединяться к канализационным сетям населённых пунктов или иметь собственную систему очистных сооружений.

Системы инженерного обеспечения предприятий проектируются в соответствии с требованиями подраздела III.4 «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

80. При проектировании мест захоронения отходов производства должны соблюдаться требования раздела VI «Зоны специального назначения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

81. К гидротехническим сооружениям относятся плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъёмники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие золошлакоотвалы и хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах и другие.

82. При проектировании гидротехнических сооружений следует руководствоваться законодательством Российской Федерации и нормативными требованиями по безопасности гидротехнических сооружений; законодательством Российской Федерации и нормативными документами по охране окружающей среды при инженерной деятельности, а также предусматривать мероприятия, ведущие к улучшению экологической обстановки по сравнению с природной, использованию водохранилищ, нижних бьефов и примыкающих к ним территорий для развития туризма, обеспечения рекреации, рекультивации земель и вовлечения их в хозяйственную деятельность, не противоречащую оправданному природопользованию.

83. Гидротехнические сооружения в зависимости от их высоты и типа грунтов основания, социально-экономической ответственности и последствий возможных гидродинамических аварий подразделяются на классы в соответствии с приложением № 12 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

84. При проектировании гидротехнических сооружений следует обеспечивать и предусматривать:

надёжность сооружений на всех стадиях их строительства и эксплуатации в зависимости от класса сооружения;

постоянный инструментальный и визуальный контроль за состоянием гидротехнических сооружений, а также природными и техногенными воздействиями на них;

подготовку ложа водохранилища и хранилищ жидких отходов промышленных предприятий и прилегающей территории;

охрану месторождений полезных ископаемых;

необходимые условия судоходства;

сохранность животного и растительного мира, в том числе организацию рыбоохранных мероприятий;

минимально необходимые расходы воды, а также благоприятный уровневый и скоростной режимы в бьефах с учётом интересов водопотребителей и водопользователей, а также благоприятный режим уровня грунтовых вод для освоенных земель и природных экосистем;

возможность забора воды насосами и подъезда не менее 2 пожарных автомобилей.

85. Проектирование гидротехнических сооружений следует осуществлять в зависимости от класса сооружений в соответствии с требованиями СНиП 33-01-2003.

Тип сооружений, их параметры и компоновку, а также расчётные уровни воды следует выбирать с учётом:

места возведения сооружений, природных условий района (климатических, инженерно-геологических, гидрогеологических, геокриологических, сейсмических, топографических, гидрологических, биологических и других);

развития и размещения отраслей народного хозяйства, в том числе развития энергопотребления, изменения транспортной схемы и роста грузооборота, развития орошения и осушения, обводнения, водоснабжения, судостроения и судоремонта, комплексного освоения участков морских побережий;

водохозяйственного прогноза изменения гидрологического и термического режима рек в верхнем и нижнем бьефах; заиления наносами и переформирования русла и берегов рек, водохранилищ и морей; затопления и подтопления территорий и инженерной защиты расположенных на них зданий и сооружений;

изменения условий и задач судоходства, рыбного хозяйства, водоснабжения и работы мелиоративных систем;

установленного режима природопользования (сельскохозяйственные угодья, заповедники и другие):

условий быта и отдыха населения (пляжи, курортно-санаторные зоны и другие);

мероприятий, обеспечивающих требуемое качество воды: подготовки ложа водохранилища, соблюдения надлежащего санитарного режима в водоохранной зоне, ограничения поступления биогенных элементов с обеспечением их количества в воде не выше предельно допустимых концентраций;

условий постоянной и временной эксплуатации сооружений;

возможности разработки природных ресурсов; обеспечения эстетических и архитектурных требований к сооружениям, расположенным на берегах водотоков, водоёмов и морей.

86. Основные гидротехнические сооружения речных портов 1-й, 2-й и 3-й категорий следует относить к III классу, остальные сооружения - к IV классу.

Категорию порта следует устанавливать по таблице 5 приложения № 12 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Грузооборот и пассажирооборот определяются в соответствии с нормами технологического проектирования речных портов на внутренних водных путях.

87. Компоновка, размеры, эксплуатационные нагрузки портовых сооружений (причальных, оградительных, берегоукрепительных) определяются в соответствии с действующими нормами и правилами.

Выбор типа и конструкции причальных сооружений следует производить с учётом назначения причала, технологических требований, размеров территории и акватории порта, возможных способов производства работ и других.

88. Расположение портовых сооружений следует определять исходя из создания необходимой ширины территории и площади акватории порта, удобных водных, железнодорожных и автодорожных подходов, минимальных объемов земляных работ по созданию территории и акватории портов, оптимального баланса объёмов выемки и насыпи, перспективы развития порта, геологических и других естественных и эксплуатационных условий в увязке с планировкой городской застройки.

89. При проектировании причальных сооружений следует предусматривать прокладку инженерных сетей, устройство пожарных проездов, установку колёсоотбойных брусьев, стремянок, рымов, отбойных и швартовных устройств, покрытие территории с отводом поверхностных вод, крепление дна и другие мероприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.

90. Санитарно-защитные зоны для причалов, мест перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

91. Тепловые электростанции (ТЭС), государственные районные электростанции (ГРЭС) и теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) следует размещать на основе схем развития энергосистем с учётом перспектив развития топливных ресурсов, а также доставки топлива и передачи электроэнергии, пара и тепла энергопотребителям с учётом требований пожарной безопасности.

При размещении ГРЭС на основе схемы развития энергосистемы должны быть учтены схемы развития грузопотоков по железным дорогам и водным путям сообщения, условия водоснабжения, системные и межсистемные связи по линиям электропередачи.

92. Площадку для размещения ТЭС следует выбирать в соответствии с требованиями подраздела III.2. «Производственные зоны» настоящего раздела, а также с учётом расчётов рассеивания загрязняющих веществ с определением расчётной концентрации в приземном слое атмосферы и по вертикали с учётом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха (10 – 40 высот трубы).

Планировочные отметки площадок ТЭС, проектируемых на прибрежных участках рек и водоёмов, должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчётного наивысшего горизонта вод с учётом подпора и уклона водопотока, а также расчётной высоты волны и её нагона. За расчётный горизонт следует принимать уровень с вероятностью его превышения один раз в 100 лет.

93. Площадку для размещения ТЭЦ следует выбирать в центре тепловых нагрузок с учётом перспективного развития энергопотребителей. Проектируемая ТЭЦ должна размещаться в составе групп предприятий с общими объектами вспомогательных производств и хозяйств, инженерных сооружений и коммуникаций.

94. В пределах ограждаемой площадки ТЭС располагаются главный корпус, корпус подсобных производств, открытая установка трансформаторов, закрытое распределительное устройство, пиковые водогрейные котельные, градирни и другие вспомогательные хозяйства и установки.

Ограждение площадки ТЭС следует предусматривать стальным сетчатым или железобетонным, высотой 2 м.

Для размещения устройств автоматической охранной сигнализации следует предусматривать свободную от застройки зону с внутренней стороны ограждения шириной 5 м.

95. Вне пределов площадки ТЭС проектируются золошлакоотвалы, резервные и расходные склады угля, железнодорожные приёмоотправочные пути и связанные с ними разгрузочные устройства для топлива.

Допускается проектировать вне площадки ТЭС: насосные станции циркуляционного, противопожарного и питьевого водоснабжения, брызгальные бассейны. При этом указанные объекты должны иметь сетчатое ограждение высотой 1,6 м.

96. Размеры площадок для золошлакоотвалов должны предусматриваться с учётом работы ТЭС не менее 25 лет.

Размещение золошлакоотвалов на площадках с отметками заполнения, превышающими планировочные отметки ближайших населённых пунктов или объектов народнохозяйственного значения (промышленных предприятий, железнодорожных магистралей, автомобильных магистральных дорог, нефтегазопроводов, сельскохозяйственных объектов) не допускается.

97. Резервные и расходные склады угля и сланца должны иметь однониточную транспортёрную связь с топливоподачей ТЭС.

От резервных складов (от ограждения склада) до других объектов следует принимать расстояния:

здания и сооружения ТЭС (кроме зданий и сооружений данного склада), жилые и общественные здания – 300 м;

железнодорожные пути с организованным движением поездов (до оси крайнего пути) – 200 м;

железнодорожные пути с неорганизованным движением поездов (до оси крайнего пути) – 75 м;

открытые склады лесоматериалов – 150 м;

склады горючих жидкостей:

наземные – 200 м;

подземные – 150 м;

лес хвойных пород – 200 м;

лес лиственных пород – 75 м.

Примечание: Здания и сооружения склада следует размещать на расстоянии 50 м от штабелей с подветренной стороны.

98. Склады угля должны иметь площадки, предназначенные для освежения, а также для охлаждения самонагревшегося угля. Площадки для складирования угля или торфа должны быть спланированы так, чтобы исключать их затопление паводковыми или грунтовыми водами.

Размер указанных площадок должен составлять 5 процентов общей площади склада.

99. Расстояния от зданий, сооружений, установок, устройств ТЭС проектируются в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечивая при этом нормативную плотность застройки.

Нормативная плотность застройки ТЭС принимается в соответствии с приложением № 9 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

100. В целях защиты окружающей среды от загрязнений для ТЭС, ТЭЦ и районных котельных необходимо предусматривать устройство санитарно-защитных зон, размеры которых принимаются в соответствии с подпунктом 239 раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

101. Проектирование сетей и сооружений инженерной инфраструктуры ТЭС (водо-, электро-, теплоснабжение, канализация, связь) следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела III.4 «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

102. При проектировании систем водоснабжения и выборе источника водоснабжения следует учитывать существующее и перспективное использование водных ресурсов, санитарное состояние и рыбохозяйственное использование водоёмов, целесообразность комплексного водопользования для промышленности, сельского хозяйства, водного транспорта, а также для спортивно-оздоровительных целей и отдыха населения.

В качестве водохранилищ-охладителей ТЭС следует использовать озёра и существующие водохранилища с соблюдением требований охраны окружающей среды, с расчётной обеспеченностью среднемесячных расходов источников водоснабжения 95 процентов и расчётной обеспеченностью минимальных уровней воды в источнике 97 процентов.

103. Систему гидрозолошлакоудаления следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП II-58-75.

104. Подъездные и внутренние автомобильные дороги и железнодорожные пути следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела III.5 «Зоны транспортной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.

105. Расстояния между зданиями, сооружениями, устройствами и установками ТЭС в целях пожарной безопасности, расположение пожарных депо и радиусы их обслуживания следует проектировать в соответствии с положениями раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

106. Проезды для пожарных автомобилей вокруг складов угля, сланцев и открытого распределительного устройства, а также проезды вдоль открытого сбросного канала, золошлакопроводов и других линейных сооружений следует предусматривать по свободно спланированной полосе шириной не менее 6 м с низшими типами покрытий.

Расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до стен зданий не должно превышать 25 м. Вдоль продольных сторон главного корпуса это расстояние допускается в необходимых случаях увеличивать до 60 м при условии устройства тупиковых дорог с площадками для разворота пожарных машин на расстоянии от 5 до 15 м от стены главного корпуса и установкой на площадках пожарных гидрантов. Расстояния между тупиковыми дорогами не должны превышать 100 м.

107. Размещение радиационных объектов должно соответствовать требованиям ОСПОРБ-99 (СП 2.6.1.799-99), НРБ-99 (СП 2.6.1.758-99) и СанПиН 2.6.1.07-03.

Объекты должны быть расположены:

вне территорий перспективного развития населённых пунктов, пригородных зон, используемых для организованного отдыха и лечебно-профилактических целей, вне курортных зон;

преимущественно с подветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к населённым пунктам и зонам отдыха, другим промышленным предприятиям и прочим;

за пределами зоны санитарной охраны хозяйственно-питьевых водозаборов;

вне земель сельскохозяйственного назначения или на землях худшего качества.

108. Для некоторых объектов в соответствии с характеристиками их безопасности размеры санитарно-защитных зон могут быть ограничены пределами территории площадки объекта, здания, помещения.

109. В санитарно-защитной зоне радиационного объекта запрещается размещение жилых зданий, детских и лечебно-оздоровительных учреждений, а также промышленных и подсобных сооружений, не предназначенных для эксплуатации объекта.

В санитарно-защитной зоне радиационного объекта допускается размещать здания и сооружения подсобного и обслуживающего назначения: пожарные части, прачечные, помещения охраны, гаражи, склады (за исключением продовольственных), столовые для персонала объекта, административно-служебные здания, пункты медицинского назначения, ремонтные мастерские, транспортные сооружения, сооружения технического и питьевого водоснабжения и канализации, временные и подсобные сооружения строительных и монтажных организаций, а также другие здания и сооружения по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

На территории санитарно-защитной зоны разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, выпас скота при условии обязательного радиационного контроля производимой сельхозпродукции.

Использование расположенных в санитарно-защитной зоне водоёмов для хозяйственных целей согласовывается с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

110. При проектировании площадок производственных зданий, складов и хранилищ радиоактивных материалов следует предусматривать мероприятия по предотвращению затопления паводковыми и сточными водами, обеспечению беспрепятственного стока атмосферных и талых вод, возможности естественного проветривания и прямого солнечного излучения.

111. Производственные здания и сооружения, являющиеся источниками выброса радиоактивных веществ в атмосферу, должны размещаться на площадке преимущественно с подветренной стороны по отношению к другим зданиям.

112. Промплощадка радиационного объекта (охраняемая и ограждённая территория размещения производственных, административных, санитарно-бытовых и вспомогательных зданий и сооружений предприятия) должна быть разделена на условно «чистую» и «грязную» зоны по характеру производимых работ и степени возможного радиоактивного загрязнения.

113. Системы и сооружения инженерного обеспечения радиационных объектов следует проектировать в соответствии с требованиями ОСПОРБ-99 и НРБ-99 с целью исключения ухудшения микроклиматических условий в населённых пунктах районов расположения объектов и на автомобильных дорогах.

Территория объекта должна иметь организованный сток ливневых и талых вод в ливневую канализацию.

Необходимость раздельного сброса ливневых вод с территории «чистой» и «грязной» зон и необходимость оборудования очистных сооружений на ливневой канализации определяется проектом.

114. Проектом предприятия должна быть предусмотрена схема специальных транспортных маршрутов с учётом расположения «чистой» и «грязной» зон.

Внутриплощадочные автомобильные дороги должны иметь твёрдое асфальтобетонное покрытие капитального типа, закрытый путевой дренаж и бордюрный камень, а железнодорожные пути должны иметь заглубленный балластный слой и ливневую канализацию.

115. Радиационные объекты I и II категории должны иметь по периметру промплощадки не менее двух транспортных подъездов (выездов) к автодорожным и (или) железнодорожным путям, расположенным с противоположных сторон площадки.

На въездах и выездах с территории площадки радиационного объекта должны предусматриваться посты дозиметрического контроля и устройства для дезактивации транспортных средств.


^ Подраздел III.3. Коммунальные зоны


116. Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.

117. Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами городских округов и поселений, приближая их к узлам внешнего, преимущественно, железнодорожного транспорта.

118. Для средних и малых населённых пунктов сельских округов следует предусматривать централизованные склады, обслуживающие группу населённых пунктов, располагая такие склады, преимущественно, в центрах больших и крупных населённых пунктах.

119. Строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, распределительных холодильников и других объектов, следует проектировать устойчивыми к внешним воздействиям и надёжности функционирования.

120. Площадки групп предприятий подразделяются на участки, предназначенные для размещения:

административно-технических организаций обслуживания (вспомогательные здания, стоянки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки для отдыха и занятий спортом работающих, мотовелостоянки и другие);

зданий и сооружений основных производств;

объектов подсобного назначения (объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарные депо, холодильные компрессорные, распределительные устройства, материальные склады, площадки для складирования тары, очистные сооружения и другие);

объектов особого санитарного режима (артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства, сооружения скотоприёмной базы и другие).

121. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам.

Размер санитарно-защитной зоны для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ должен быть 50 м.

122. Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с приложением № 7 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

123. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с пунктом 25 и соответствующими разделами настоящих нормативов градостроительного проектирования.

124. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчёта 2 кв.м на одного человека в городе Краснодаре с учётом строительства многоэтажных складов и 2,5 кв.м – в насёленных пунктах сельских округов.

В городе Краснодаре и населённых пунктах сельских округов общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчёта 4 - 5 кв.м на одну семью.

Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

125. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов в квадратных метрах на 1000 человек приведены в рекомендуемой таблице 29.


Таблица 29


Склад

Площадь складов, кв.м

Размер земельного участка,
кв.м

для города Краснодара

для

населённых пунктов сельских округов

для города

Краснодара

для населённых пунктов сельских округов

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

Продовольственных
товаров

77

19

310*/ 210

60

Непродовольственных
товаров

217

193

740*/ 490

580



* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).


126. Вместимость специализированных складов, тоннаж и размеры их земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 30.


Таблица 30


Склад

Вместимость
складов, т

Размер земельного
участка, кв.м




для
города Краснодара

для

населённых пунктов сельских округов

для
города Краснодара

для

населённых пунктов сельских округов




Холодильники распределительные
(для хранения мяса и мясных
продуктов, рыбы и рыбопродуктов,
масла, животного жира, молочных
продуктов и яиц)

27

10

190/70

25




Фруктохранилища

17

-

-

-




Овощехранилища

54

90

1300 * /610

380







Картофелехранилища

57

-

-

-






* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных.

127. Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 м на 1000 чел.

128. При реконструкции предприятий в коммунальной зоне целесообразно строительство многоэтажных зданий и блокирование одноэтажных зданий со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.

129. При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.


Подраздел III.4. Зоны инженерной инфраструктуры


Подраздел III.4.1. Водоснабжение


130. Выбор схемы и системы водоснабжения следует производить с учётом особенностей объекта или группы объектов, требуемых расходов воды на различных этапах их развития, источников водоснабжения, требований к напорам, качеству воды и обеспеченности её подачи.

При проектировании зданий и сооружений водоснабжения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах необходимо соблюдать требования СНиП 2.01.09-91.

131. Расчёт систем водоснабжения городских округов и поселений, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений и других, следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84*, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.1.4.1175-02, требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

132. Расчётное среднесуточное водопотребление городских округов и поселений определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий с учётом расхода воды на поливку.

Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется с учётом расхода воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в соответствии с нормами, указанными в приложении № 10 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Примечания: 1. При проектировании систем водоснабжения в каждом конкретном случае необходимо учитывать возможность использования воды технического качества для полива зелёных насаждений.

2. Для ориентировочного учёта прочих потребителей в расчёт удельного показателя вводится позиция «неучтённые расходы».

3. Расчётные показатели применяются для предварительных расчётов объёма водопотребления.

133. Расход воды на производственные нужды, а также наружное пожаротушение определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*, «СП 8.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности».

134. Выбор источника водоснабжения должен быть обоснован результатами топографических, гидрологических, гидрогеологических, ихтиологических, гидрохимических, гидробиологических, гидротермических и других изысканий и санитарных обследований.

В качестве источника водоснабжения следует рассматривать водотоки (реки, каналы), водоёмы (озёра, водохранилища, пруды), подземные воды (водоносные пласты, подрусловые и другие воды).

В качестве источника водоснабжения могут быть использованы наливные водохранилища с подводом к ним воды из естественных поверхностных источников.

Примечания: В системе водоснабжения допускается использование нескольких источников с различными гидрологическими и гидрогеологическими характеристиками.

135. Для хозяйственно-питьевых водопроводов должны максимально использоваться имеющиеся ресурсы подземных вод (в том числе пополняемых источников), удовлетворяющих санитарно-гигиеническим требованиям.

136. Для производственного водоснабжения промышленных предприятий следует рассматривать возможность использования очищенных сточных вод.

Использование подземных вод питьевого качества для нужд, не связанных с хозяйственно-питьевым водоснабжением, не допускается.

Выбор источника производственного водоснабжения следует производить с учётом требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.

137. Для производственного и хозяйственно-питьевого водоснабжения при соответствующей обработке воды и соблюдении санитарных требований допускается использование минерализованных и геотермальных вод.

138. Системы водоснабжения следует проектировать в соответствии со СНиП 2.04.02-84*, «СП 8.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности». Системы водоснабжения могут быть централизованными, нецентрализованными, локальными, оборотными.

Централизованная система водоснабжения населённых пунктов должна обеспечивать:

хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых и общественных зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий;

хозяйственно-питьевое водопотребление на предприятиях;

производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий, где требуется вода питьевого качества или для которых экономически нецелесообразно сооружение отдельного водопровода;

тушение пожаров;

собственные нужды станций водоподготовки, промывку водопроводных и канализационных сетей и другое.

При обосновании допускается устройство самостоятельного водопровода для:

поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зелёных насаждений), работы фонтанов и прочего;

поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков.

Локальные системы, обеспечивающие технологические требования объектов, должны проектироваться совместно с объектами.

139. В населённых пунктах сельских округов следует:

проектировать централизованные системы водоснабжения для перспективных населённых пунктов;

предусматривать реконструкцию существующих водозаборных сооружений (водозаборных скважин, шахтных колодцев и других) для сохраняемых на расчётный период населённых пунктов;

рассматривать целесообразность устройства для поливки приусадебных участков отдельных сезонных водопроводов с использованием местных источников и оросительных систем, не пригодных в качестве источника хозяйственно-питьевого водоснабжения.

140. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений следует производить исходя из геологических, гидрогеологических и санитарных условий территории.

141. При проектировании новых и расширении существующих водозаборов должны учитываться условия взаимодействия их с существующими и проектируемыми водозаборами на соседних участках, а также их влияние на окружающую природную среду (поверхностный сток, растительность и другие).

Водозаборные сооружения следует проектировать с учётом перспективного развития водопотребления.

142. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки.

Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при соответствующем обосновании.

В водозаборах подземных вод могут применяться водозаборные скважины, шахтные колодцы, горизонтальные водозаборы, комбинированные водозаборы, лучевые водозаборы, каптажи родников.

143. Сооружения для забора поверхностных вод должны:

обеспечивать забор из водоисточника расчётного расхода воды и подачу его потребителю;

защищать систему водоснабжения от биологических обрастаний и от попадания в неё наносов, сора, планктона, шугольда и другого;

на водоёмах рыбохозяйственного значения удовлетворять требованиям органов охраны рыбных запасов.

144. Не допускается размещать водоприёмники водозаборов в пределах зон движения судов, плотов, в зоне отложения и жильного движения донных наносов, в местах зимовья и нереста рыб, на участке возможного разрушения берега, скопления плавника и водорослей, а также возникновения шугозасоров и заторов.

Не рекомендуется размещать водоприёмники водозаборов на участках, прилегающих к гидроузлу, в верховьях водохранилищ, а также на участках, расположенных ниже устьев притоков водотоков и в устьях подпёртых водотоков.

На водохранилищах водоприёмники водозаборов следует размещать (с учётом ожидаемой переработки прилегающего берега и прибрежного склона):

за пределами прибойных зон при наинизших уровнях воды;

в местах, укрытых от волнения;

за пределами сосредоточенных течений, выходящих из прибойных зон.

145. Место расположения водоприёмников для водозаборов хозяйственно-питьевого водоснабжения должно приниматься выше по течению водотока выпусков сточных вод, населённых пунктов, а также стоянок судов, товарно-транспортных баз и складов на территории, обеспечивающей организацию зон санитарной охраны.

146. При использовании вод для хозяйственно-бытовых нужд должны проводиться мероприятия по водоподготовке, в том числе осветление и обесцвечивание, обеззараживание, специальная обработка для удаления органических веществ, снижения интенсивности привкусов и запахов, стабилизационная обработка для защиты водопроводных труб и оборудования от коррозии и образования отложений, обезжелезивание, фторирование, очистка от марганца, фтора и сероводорода, умягчение воды.

Качество воды источников противопожарного водоснабжения должно соответствовать условиям эксплуатации пожарного оборудования и применяемым способам пожаротушения.

Методы обработки воды и расчётные параметры сооружений водоподготовки следует устанавливать в зависимости от качества воды в источнике водоснабжения, назначения водопровода, производительности станции водоподготовки и местных условий на основании данных технологических изысканий и опыта эксплуатации сооружений, работающих в аналогичных условиях.

Коммуникации станций водоподготовки следует рассчитывать на возможность пропуска расхода воды на 20 - 30 процентов больше расчётного.

Сооружения водоподготовки следует располагать по естественному склону местности с учётом потерь напора в сооружениях, соединительных коммуникациях и измерительных устройствах.

Для обеспечения гарантированного, стабильного качества и улучшения химического состава питьевой воды в жилых домах, санаторно-оздоровитель-ных, лечебно-профилактических, а также детских учреждениях предусматривать отдельную систему разбора воды для питья и приготовления пищи и устанавливать на входе в эту систему фильтры тонкой очистки промышленного производства, соответствующие государственным стандартам Российской Федерации и имеющие сертификаты соответствия санитарно-гигиеническим требованиям Российской Федерации.

147. Водоводы и водопроводные сети следует проектировать с уклоном не менее 0,001 по направлению к выпуску; при плоском рельефе местности уклон допускается уменьшать до 0,0005.

148. Количество линий водоводов следует принимать с учётом категории системы водоснабжения и очерёдности строительства.

На подрабатываемых территориях при проектировании водоводов в две или более линии их следует прокладывать на площадях с разными сроками подработки.

149. Водопроводные сети должны быть кольцевыми.

Тупиковые линии водопроводов допускается применять:

для подачи воды на производственные нужды – при допустимости перерыва в водоснабжении на время ликвидации аварии;

для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды – при диаметре труб не больше 100 мм;

для подачи воды на противопожарные или на хозяйственно-противопожарные нужды независимо от расхода воды на пожаротушение - при длине линий не больше 200 м.

Кольцевание наружных водопроводных сетей внутренними водопроводными сетями зданий и сооружений не допускается.

Примечание: В населённых пунктах сельских округов с числом жителей до 5 тысяч человек и расходом воды на наружное пожаротушение до 10 л/с или при количестве внутренних пожарных кранов в здании до 12 допускаются тупиковые линии длиной более 200 м при условии устройства противопожарных резервуаров или водоёмов, водонапорной башни или контррезервуара в конце тупика.

150. Попутные отборы воды допускаются из линии внутриквартальной (распределительной) сети и непосредственно из питающих их водопроводов и магистралей.

Устройство сопроводительных линий для присоединения попутных потребителей допускается при диаметре магистральных линий и водопроводов 800 мм и более и транзитном расходе не менее 80 процентов суммарного расхода.

При ширине улиц в пределах крайних линий не менее 60 метров допускается прокладка сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

151. Соединение сетей хозяйственно-питьевых водопроводов с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается.

152. Противопожарный водопровод должен предусматриваться в городе Краснодаре и населённых пунктах сельских округов и поселениях и объединяться с хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом.

Допускается принимать наружное противопожарное водоснабжение из емкостей (резервуаров, водоемов) с учетом требований подпунктов 155, 158 - 160 настоящего раздела для:

населённых пунктов с числом жителей до 5 тысяч человек;

отдельно стоящих общественных зданий объёмом до 1000 куб.м, расположенных в населённых пунктах, не имеющих кольцевого противопожарного водопровода;

при объёме зданий свыше 1000 куб.м – по согласованию с противопожарной службой;

производственных зданий с производствами категорий В, Г и Д при расходе воды на наружное пожаротушение 10 л/с;

складов грубых кормов объёмом до 1000 куб.м;

складов минеральных удобрений объёмом зданий до 5000 куб.м;

зданий радиотелевизионных передающих станций;

зданий холодильников и хранилищ овощей и фруктов.

153. Допускается не предусматривать противопожарное водоснабжение:

населённых пунктов с числом жителей до 50 человек при застройке зданиями высотой до двух этажей;

отдельно стоящих, расположенных вне населённых пунктов, предприятий общественного питания при объёме зданий до 1000 куб.м и предприятий торговли при площади до 150 кв.м (за исключением промтоварных магазинов), а также общественных зданий I и II степеней огнестойкости объёмом до 250 куб.м, расположенных в населённых пунктах;

производственных зданий I и II степеней огнестойкости объёмом до 1000 куб.м (за исключением зданий с металлическими незащищенными или деревянными несущими конструкциями, а также с полимерным утеплителем объёмом до 250 куб.м) с производствами категории Д;

заводов по изготовлению железобетонных изделий и товарного бетона со зданиями I и II степеней огнестойкости, размещаемых в населённых пунктах, оборудованных сетями водопровода при условии размещения гидрантов на расстоянии не более 200 м от наиболее удалённого здания завода;

сезонных универсальных приёмозаготовительных пунктов сельскохозяйственных продуктов при объёме зданий до 1000 куб.м;

зданий складов сгораемых материалов и несгораемых материалов в сгораемой упаковке площадью до 50 кв.м.

154. Ёмкости в системах водоснабжения в зависимости от назначения должны включать регулирующий, пожарный, аварийный и контактный объёмы воды. Водоёмы, из которых производится забор воды для целей пожаротушения, должны иметь подъезды с площадками (пирсами) с твёрдым покрытием размерами не менее 12 х 12 м для установки пожарных автомобилей в любое время года.

155. Общее количество резервуаров одного назначения в одном водозаборном узле должно быть не менее двух.

156. На подрабатываемых территориях I - IV групп допускается проектирование закрытых резервуаров объёмом не более 6000 куб.м.

Объём открытых ёмкостей не нормируется.

157. Для резервуаров и баков водонапорных башен должна предусматриваться возможность отбора воды автоцистернами и пожарными машинами.

158. Хранение пожарного объёма воды в специальных резервуарах или открытых водоёмах допускается для предприятий и населённых пунктов, указанных в подпункте 152 настоящего раздела.

159. Пожарные резервуары или водоёмы следует размещать при условии обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:

при наличии автонасосов – 200 м;

при наличии мотопомп – 100 - 150 м.

Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от резервуаров или водоёмов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м.

Если непосредственный забор воды из пожарного резервуара или водоёма автонасосами или мотопомпами затруднён, следует предусматривать приёмные колодцы объёмом 3 - 5 куб.м.

Подача воды в любую точку пожара должна обеспечиваться из двух соседних резервуаров или водоёмов.

160. Расстояние от точки забора воды из резервуаров или водоёмов до зданий III, IV и V степеней огнестойкости и до открытых складов сгораемых материалов должно быть не менее 30 м, до зданий I и II степеней огнестойкости – не менее 10 м.

161. К зданиям и сооружениям водопровода, расположенным вне населённых пунктов и предприятий, а также в пределах первого пояса зоны санитарной охраны водозаборов подземных вод, следует предусматривать подъезды и проезды с облегчённым усовершенствованным покрытием.

К пожарным резервуарам, водоёмам и приёмным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин.

У гидрантов и водоёмов (водоисточников), а также по направлению движения к ним должны быть установлены соответствующие указатели (объёмные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных осадков и солнечной радиации). На них должны быть чётко нанесены цифры, указывающие расстояние до водоисточника.

162. Водопроводные сооружения должны иметь ограждения.

Для площадок станций водоподготовки, насосных станций, резервуаров и водонапорных башен с зонами санитарной охраны первого пояса следует принимать глухое ограждение высотой 2,5 м.

Допускается предусматривать ограждение на высоту 2 м – глухое и на 0,5 м – из колючей проволоки или металлической сетки, при этом во всех случаях должна предусматриваться колючая проволока в 4 - 5 нитей на кронштейнах с внутренней стороны ограждения.

Примыкание к ограждению строений, кроме проходных и административно-бытовых зданий, не допускается.

163. В проектах хозяйственно-питьевых и объёдиненных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны санитарной охраны.

Проект зоны санитарной охраны (ЗСО) должен быть составной частью проекта хозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно с последним.

Для действующих водопроводов, не имеющих установленных зон санитарной охраны, проект ЗСО разрабатывается специально.

Зона санитарной охраны источника водоснабжения организуется в составе трёх поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды в источниках водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов – санитарно-защитной полосой.

Решение о возможности организации зон санитарной охраны принимается на стадии проекта планировки территории, когда выбирается источник водоснабжения.

Границы зон санитарной охраны источников и сооружений водоснабжения, а также санитарно-защитной полосы водоводов устанавливаются в соответствии с приложением № 13 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Проекты зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также установление границ и режимов зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам утверждаются уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по вопросам чрезвычайных ситуаций и государственного экологического контроля.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения регистрируются как ограничение прав на землю в соответствии со статьёй 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

164. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за её пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещаются:

посадка высокоствольных деревьев;

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны, с учётом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приёмники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

165. На территории второго и третьего поясов зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения (включая его притоки), не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и другим;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

применение удобрений и ядохимикатов;

добыча песка и гравия из водотока или водоёма, а также дноуглубительные работы;

расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоёма и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны поверхностного источника водоснабжения допускаются птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами санитарно-эпидемиологической службы.

При наличии судоходства следует предусматривать:

сбор судами бытовых, подсланевых вод и твёрдых отбросов;

сливные станции и приёмники для сбора твёрдых отбросов на пристанях.

166. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твёрдых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химическое загрязнение источников водоснабжения (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищённых подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора);

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции (допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса).

Поглощающие скважины и шахтные колодцы, которые могут вызвать загрязнение водоносных горизонтов, следует ликвидировать.

167. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, приёмники мусора и другие).

Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

168. Выбор площадок для строительства водопроводных сооружений, а также планировка и застройка их территорий должны выполняться в соответствии с требованиями раздела III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования и требованиями к зонам санитарной охраны.

Планировочные отметки площадок водопроводных сооружений, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоёмов, должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчётного максимального уровня воды.

169. Выбор, отвод и использование земель для магистральных водоводов осуществляются в соответствии с требованиями СН 456-73.

170. Размеры земельных участков для размещения колодцев магистральных подземных водоводов должны быть не более 3 м x 3 м, камер переключения и запорной арматуры – не более 10 м x 10 м.

171. Размеры земельных участков для станций водоочистки в зависимости от их производительности (единица измерения – тыс. куб.м/сут.) следует принимать по проекту, но не более:

до 0,8 – 1 га;

свыше 0,8 – до 12 - 2 га;

свыше 12 – до 32 - 3 га;

свыше 32 – до 80 - 4 га;

свыше 80 – до 125 - 6 га;

свыше 125 – до 250 - 12 га;

свыше 250 – до 400 - 18 га;

свыше 400 – до 800 - 24 га.

172. Расходные склады для хранения сильнодействующих ядовитых веществ на площадке водопроводных сооружений следует размещать:

от зданий и сооружений (не относящихся к складскому хозяйству) с постоянным пребыванием людей и от водоёмов и водотоков – на расстоянии не менее 30 м;

от зданий без постоянного пребывания людей - согласно СНиП П-89-80*;

от жилых, общественных и производственных зданий (вне площадки) при хранении сильнодействующих ядовитых веществ:

в стационарных ёмкостях (цистернах, танках) – не менее 300 м;

в контейнерах или баллонах – не менее 100 м.

173. При проектировании водопроводов применять высокотехнологичные материалы, трубы с высокой степенью защиты и высокой устойчивостью к коррозии от агрессивных сред и других биологических влияний, высокой пластичностью (угол загиба не ниже 40 градусов), прочностью не ниже 400 МПа и высокими гидравлическими характеристиками (коэффициент шероховатости не выше 0,01 мм). Коэффициент запаса прочности по давлению должен быть не менее 1,8 мм после 50 лет эксплуатации.

174. При проектировании магистральных водоводов предусматривать оборудование для защиты от гидроударов.

175. На станциях водоподготовки проектирование вести с учётом современных технологий и оборудования по очистке и дезинфекции воды, обработке промывных вод фильтров и осадков водопроводных сооружений.

При проектировании станций водоподготовки предусматривать многоступенчатую очистку воды, нано-, микро-, ультрафильтрацию.


Подраздел III.4.2. Канализация


176. Канализацию объектов следует проектировать на основе генерального плана городского округа, схем комплексного использования и охраны вод, генеральных планов промышленных узлов.

При проектировании канализации необходимо рассматривать возможность объединения систем канализации различных объектов, а также предусматривать возможность использования существующих сооружений и интенсификацию их работы на основании технико-экономических расчётов.

Проекты канализации объектов должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо рассматривать возможность использования очищенных сточных и дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения, а также предусматривать систему ливневой канализации.

Проекты канализации объектов должны основываться на современных технологиях и решать проблемы перевода технологии обеззараживания воды с жидкого хлора на наиболее экологически безопасные реагенты (гипохлорид, диоксид хлора, ультрафиолетовое обеззараживание).

Необходимо проектировать современные сооружения биологической очистки с удалением азота и фосфора. Применять аэрационные системы нового поколения, погружные пропеллерные насосы, специальные установки с автоматическим регулированием подачи воздуха.

177. Расчёт систем канализации городских округов и поселений, их резервных территорий, а также размещение очистных сооружений следует производить в соответствии со СНиП 2.04.03-85 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

178. Удельное среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод следует принимать равным удельному среднесуточному водопотреблению (подпункты 132 и 133 настоящего раздела) без учёта расхода воды на полив территорий и зелёных насаждений.

Расчётные среднесуточные расходы производственных сточных вод от промышленных и сельскохозяйственных предприятий следует определять на основе технологических данных.

Удельное водоотведение в неканализованных районах следует принимать из расчёта 25 л/сут. на одного жителя.

Количество сточных вод от промышленных предприятий, обслуживающих население, а также неучтённые расходы допускается принимать дополнительно в размере 5 процентов суммарного среднесуточного водоотведения населённого пункта.

179. Канализование населённых пунктов следует предусматривать по системам: раздельной – полной или неполной, полураздельной, а также комбинированной.

Отведение поверхностных вод по открытой системе водостоков допускается при соответствующем обосновании и согласовании с органами санитарно-эпидемиологического и экологического надзора, по регулированию и охране вод, охраны рыбных запасов.

Выбор системы канализации следует производить с учётом требований к очистке поверхностных сточных вод, рельефа местности и других факторов.

180. Канализацию населённых пунктов до 5000 человек следует предусматривать по неполной раздельной системе.

Для данных населённых пунктов следует предусматривать централизованные схемы канализации для одного или нескольких населённых пунктов, отдельных групп зданий и производственных зон.

181. Централизованные схемы канализации следует проектировать объединенными для жилых и производственных зон, при этом объединение производственных сточных вод с бытовыми должно производиться с учётом действующих норм.

Устройство централизованных схем раздельно для жилой и производственной зон допускается при технико-экономическом обосновании.

182. Децентрализованные схемы канализации допускается предусматривать:

при отсутствии опасности загрязнения используемых для водоснабжения водоносных горизонтов;

при отсутствии централизованной канализации в существующих или реконструируемых населённых пунктах для объектов, которые должны быть канализованы в первую очередь (больниц, школ, детских садов и яслей, административно-хозяйственных зданий, отдельных жилых домов, промышленных предприятий и т.п.), а также для первой стадии строительства населённых пунктов при расположении объектов канализования на расстоянии не менее 500 м;

при необходимости канализования групп или отдельных зданий.

183. Канализование промышленных предприятий следует предусматривать по полной раздельной системе.

Число сетей производственной канализации на промышленной площадке необходимо определять исходя из состава сточных вод, их расхода и температуры, возможности повторного использования воды, необходимости локальной очистки и строительства бессточных систем водообеспечения.

Сточные воды, требующие специальной очистки с целью их возврата в производство или для подготовки перед спуском в водные объекты или в систему канализации населённого пункта или другого водопользователя, следует отводить самостоятельным потоком.

184. Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать в процентах:

0,008 – для труб диаметром 150 мм;

0,007 – для труб диаметром 200 мм.

В зависимости от местных условий при соответствующем обосновании для отдельных участков сети допускается принимать уклоны в процентах:

0,007 – для труб диаметром 150 мм;

0,005 – для труб диаметром 200 мм.

Уклон присоединения от дождеприёмников следует принимать 0,02 процента.

185. Протяжённость канализационной сети и районных коллекторов при проектировании новых районных канализационных систем следует принимать из расчёта 20 погонных метров сетей на 1000 кв.м жилой застройки.

186. На пересечении канализационных сетей с водоёмами и водотоками следует предусматривать дюкеры не менее чем в две рабочие линии.

Проекты дюкеров через водные объекты, используемые для хозяйственно-питьевого водоснабжения, должны быть согласованы с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

При пересечении оврагов допускается предусматривать дюкеры в одну линию.

187. Приём сточных вод от неканализованных районов следует осуществлять через сливные станции.

Сливные станции следует проектировать вблизи канализационного коллектора диаметром не менее 400 мм, при этом количество сточных вод, поступающих от сливной станции, не должно превышать 20 процентов общего расчётного расхода по коллектору.

188. Для отдельно стоящих неканализованных зданий при расходе сточных вод до 1 куб.м/сут. допускается применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения.

189. Выбор площадок для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями раздела III «Производственная территория» настоящих нормативов градостроительного проектирования и требованиями к устройству санитарно-защитных зон СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При проектировании сетей и сооружений канализации на подрабатываемых территориях необходимо учитывать дополнительные воздействия от сдвижений и деформаций земной поверхности.

Размещение полей фильтрации на подрабатываемых территориях не допускается.

Планировочные отметки площадок канализационных сооружений и насосных станций, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоёмов, следует принимать не менее чем на 0,5 м выше максимального горизонта паводковых вод с обеспеченностью 3 процента с учётом ветрового нагона воды и высоты наката ветровой волны.

190. Выбор, отвод и использование земель для магистральных канализационных коллекторов осуществляются в соответствии с требованиями СН 456-73.

Размеры земельных участков для размещения колодцев канализационных коллекторов должны быть не более 3 м x 3 м, камер переключения и запорной арматуры – не более 10 м x 10 м.

191. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в тёплый период года направления по отношению к жилой застройке и населённого пункта ниже по течению водотока.

Очистные сооружения производственной и дождевой канализации следует размещать на территории промышленных предприятий.

192. Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть не более указанных в таблице 31.

Таблица 31


Производительность
очистных сооружений
канализации, тыс. куб.м/сут.

Размер земельного участка, га

очистных
сооружений

иловых
площадок

биологических прудов
глубокой очистки сточных вод

до 0,7

0,5

0,2

-

свыше 0,7 до 17

4

3

3

свыше 17 до 40

6

9

6

свыше 40 до 130

12

25

20

свыше 130 до 175

14

30

30

свыше 175 до 280

18

55

-


Примечание: Размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тыс. куб.м/сут. следует принимать по проектам, разработанным при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического и экологического надзора.

193. Санитарно-защитные зоны (далее – СЗЗ) для канализационных очистных сооружений следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице 32.

Таблица 32


Сооружение для очистки сточных вод

Расстояние в метрах при расчётной

производительности очистных

сооружений (тыс. куб.м/сут.)

до
0,2

более
0,2 до 5,0

более 5,0
до 50,0

более 50,0
до 280

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

Насосные станции и
аварийно-регулирующие резервуары

15

20

20

30

Сооружения для механической и
биологической очистки с иловыми
площадками для сброженных осадков, а
также иловые площадки

150

200

400

500

Сооружения для механической и
биологической очистки с
термомеханической обработкой осадка в
закрытых помещениях

100

150

300

400

Поля:













фильтрации

200

300

500

1000

орошения

150

200

400

1000

Биологические пруды

200

200

300

300



Примечания: 1. СЗЗ канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. куб.м/сут., а также при отступлении от принятых технологий очистки сточных вод и обработки осадка следует устанавливать по решению главного государственного санитарного врача Краснодарского края.

2. При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. куб.м/сут. размер зоны следует сокращать на 30 процентов.

3. Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 куб.м/сут. СЗЗ следует принимать размером 100 м.

4. Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 куб.м/сут. СЗЗ следует принимать размером 50 м.

5. СЗЗ от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев – 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м3/сут. – 50 м.

6. СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа – 50 м.

7. СЗЗ, указанные в таблице 32 настоящих нормативов градостроительного проектирования, допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза в случае расположения жилой застройки с подветренной стороны по отношению к очистным сооружениям или уменьшать не более чем на 25 процентов при наличии благоприятной розы ветров.

194. От очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий, как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми, санитарно-защитные зоны следует принимать такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в таблице 32.

195. Кроме того, устанавливаются санитарно-защитные зоны:

от сливных станций – в 300 м;

от шламонакопителей – в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории – не менее чем в 100 м.

196. Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 гектара.

197. Здания и сооружения канализации следует принимать не ниже II степени огнестойкости и относить ко II классу ответственности, за исключением иловых площадок, полей фильтрации, биологических прудов, регулирующих ёмкостей, канализационных сетей и сооружений на них, которые следует относить к III классу ответственности и степень огнестойкости которых не нормируется.

По пожарной безопасности процессы перекачки и очистки бытовых сточных вод относятся к категории Д. Категория пожарной опасности процессов перекачки и очистки производственных сточных вод, содержащих легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, устанавливается в зависимости от характера этих веществ.

198. Территория канализационных очистных сооружений населённых пунктов, а также очистных сооружений промышленных предприятий, располагаемых за пределами промышленных площадок, во всех случаях должна быть ограждена.

199. Для утилизации осадков сточных вод следует предусматривать их механическое обезвоживание или подсушивание на иловых площадках, обеззараживание, дегельминтизацию, при необходимости, - термическую сушку. Допускается сжигание осадка, не подлежащего дальнейшей утилизации, в печах различных типов при соответствующем обосновании и с соблюдением требований к отводимым газам.

Для хранения осадков следует предусматривать открытые площадки с твёрдым покрытием, а при соответствующем обосновании – закрытые склады. Для неутилизируемых осадков должны быть предусмотрены сооружения, обеспечивающие их складирование в условиях, предотвращающих загрязнение окружающей среды (по согласованию с органами экологического надзора).

Использование осадков сточных вод в качестве удобрения допускается по результатам исследований и при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

Подраздел III.4.2.1 Дождевая канализация


200. Отвод поверхностных вод должен осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.5.980-00.

Выпуски в водные объекты следует размещать в местах с повышенной турбулентностью потока (сужениях, протоках, порогах и прочих).

В водоёмы, предназначенные для купания, возможен сброс поверхностных сточных вод при условии их глубокой очистки.

201. В районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа.

Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки и в сельских поселениях, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей дождевой канализации и дренажа открытого типа.

Открытая дождевая канализация состоит из лотков и канав с искусственной или естественной одеждой и выпусков упрощённых конструкций.

202. В открытой дождевой сети наименьшие уклоны следует принимать в процентах:

для лотков проезжей части:

при асфальтобетонном покрытии – 0,003;

при брусчатом или щебёночном покрытии – 0,004;

при булыжной мостовой – 0,005;

для отдельных лотков и кюветов – 0,005;

для водоотводных канав – 0,003;

присоединения от дождеприёмников – 0,02.

203. Дождеприёмники следует предусматривать:

на затяжных участках спусков (подъёмов);

на перекрёстках и пешеходных переходах со стороны притока поверхностных вод;

в пониженных местах в конце затяжных участков спусков;

в пониженных местах при пилообразном профиле лотков улиц;

в местах улиц, дворовых и парковых территорий, не имеющих стока поверхностных вод.

204. На участках территорий жилой застройки, подверженных эрозии (по характеристикам уклонов и грунтов) следует предусматривать локальный отвод поверхностных вод от зданий дополнительно к общей системе водоотвода.

205. Отвод дождевых вод с площадок открытого резервуарного хранения горючих, легковоспламеняющихся и токсичных жидкостей, кислот, щелочей и прочих, не связанных с регулярным сбросом загрязнённых сточных вод, следует предусматривать через распределительный колодец с задвижками, позволяющими направлять воды при нормальных условиях в систему дождевой канализации, а при появлении течи в резервуарах-хранилищах - в технологические аварийные приёмники, входящие в состав складского хозяйства.

206. Поверхностные сточные воды с территории населённого пункта при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.

Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.

207. Поверхностные воды с селитебной территории водосборной площадью до 20 га, имеющие самостоятельный выпуск в водоём, а также с городских лесопарков допускается сбрасывать в водоём без очистки при условии наличия экологического обоснования и согласования со всеми контролирующими организациями.

Эти требования не распространяются на самостоятельные выпуски в водоёмы, являющиеся источниками питьевого водоснабжения и используемые для купания, спорта, в рекреационных целях.

208. Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязнённых участков, расположенных на селитебных территориях (загрязнённый токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.

Поверхностные сточные воды с территории промышленных предприятий допускается направлять в дождевую канализацию населённого пункта, если эти территории по составу и количеству накапливающихся примесей мало отличаются от селитебной.

Система водоотвода поверхностных вод должна учитывать возможность приёма дренажных вод из сопутствующих дренажей, теплосетей и общих коллекторов подземных коммуникаций. Поступление в дождеприёмные колодцы незначительных по объёму вод от полива замощенных территорий и зелёных насаждений в расчёт можно не принимать.

При технической возможности и согласовании с природоохранными органами возможно использовать эти воды для подпитки декоративных водоёмов с подачей по отдельно прокладываемому трубопроводу.

209. Очистку поверхностных вод с территории городов следует осуществлять на локальных или групповых очистных сооружениях различного типа.

Расчётный расход дождевого стока, направляемого на очистку, следует определять при периоде однократного превышения интенсивности предельного дождя (0,05 – 0,1) года.

Целесообразность очистки непосредственно расчётного расхода дождевого стока либо его регулирования (аккумулирования) надлежит определять технико-экономическими расчётами.

210. Санитарно-защитную зону (СЗЗ) от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует принимать 100 метров или по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора и природоохранными органами в зависимости от условий застройки и конструктивного использования сооружений, но не менее 50 метров (для закрытого типа – 50 метров).

Примечание: В водоёмы, предназначенные для купания, возможен сброс поверхностных сточных вод только при условии их глубокой очистки.

211. Для определения размеров отводящих труб и водосточных каналов необходимо учитывать расчётный максимальный расход дождевой воды, поступающей в сеть. Этот расход зависит от принятой расчётной интенсивности дождя, его продолжительности, коэффициента стока и площади водосбора. При этом минимальный диаметр водостоков принимается равным 400 мм.

212. Расчёт водосточной сети следует производить на дождевой сток по СНиП 2.04.03-85.

При предельном периоде однократного превышения расчётной интенсивности коллектор дождевой канализации должен пропускать лишь часть расхода дождевого стока, остальная его часть временно затопляет проезжую часть улиц и при наличии уклона стекает по её лоткам. Высота затопления улиц при этом должна быть меньше высоты затопления подвальных и полуподвальных помещений.

Период однократного переполнения сети дождевой канализации принимается в зависимости от характера территории, площади территории и величины интенсивности дождя по СНиП 2.04.03-85.

213. Качество очистки поверхностных сточных вод, сбрасываемых в водные объекты, должно отвечать требованиям Водного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.1.5.980-00 в соответствии с категорией водопользования водоёма.


Подраздел III.4.3. Мелиоративные системы и сооружения


Подраздел III.4.3.1. Оросительные системы


214. В состав оросительной системы входят водохранилища, водозаборные и рыбозащитные сооружения на естественных или искусственных водоисточниках, отстойники, насосные станции, оросительная, водосборно-сбросная и дренажная сети, нагорные каналы, сооружения на сети, поливные и дождевальные машины, установки и устройства, средства управления и автоматизации, контроля за мелиоративным состоянием земель, объекты электроснабжения и связи, противоэрозионные сооружения, производственные и жилые здания эксплуатационной службы, дороги, лесозащитные насаждения, дамбы.

215. При проектировании водозаборов на рыбохозяйственных водоёмах необходимо предусматривать по согласованию с органами рыбоохраны установку рыбозащитных сооружений для предохранения рыбы от попадания в водозаборные сооружения. Водозаборы с рыбозащитными сооружениями не допускается располагать в районах нерестилищ, зимовальных ям, на участках интенсивной миграции и большой концентрации личинок и молоди рыб, в заповедных зонах.

216. Величину расчётных расходов и уровня воды в водоисточниках, водоприемниках, каналах необходимо определять согласно СП 33-101-2003 с учётом особенностей формирования стока на водосборной площади.

217. Сооружения оросительной системы, их отдельные конструкции должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 33-01-2003, СНиП 2.06.05-84*, СНиП 2.06.06-85, СНиП 2.06.07-87, СНиП 2.06.04-82* и настоящих нормативов градостроительного проектирования.

218. Расположение в плане проектируемых линейных сооружений (каналов, дорог, линий электропередач и других) необходимо принимать с учётом рельефа, инженерно-геологических и гидрогеологических условий, требований рациональной организации сельскохозяйственного производства, существующих дорог, подземных и наземных инженерных коммуникаций и других условий.

219. Оросительная сеть состоит из магистрального канала (трубопровода, лотка), его ветвей, распределителей различных порядков и оросителей.

Оросительную сеть следует проектировать закрытой в виде трубопроводов или открытой в виде каналов и лотков.

При поверхностном поливе на уклонах местности более 0,003 следует предусматривать самотечно-напорную трубчатую оросительную сеть.

220. Мелиоративные каналы (оросительные, водосборно-сбросные, коллекторно-дренажные) следует размещать на землях, не занятых сельскохозяйственными культурами в момент производства работ, с учётом требований действующего водного и земельного законодательства и в соответствии с требованиями СН 474-75.

221. На магистральных каналах и крупных распределителях с расходом воды более 5 куб.м/с должны быть предусмотрены концевые сбросные сооружения.

При возможности опорожнения канала через распределители низшего порядка сбросные сооружения допускается предусматривать только на этих распределителях.

На магистральных каналах и распределителях следует предусматривать аварийные водосбросные сооружения, устраиваемые в местах пересечений с балками, оврагами, местными понижениями, водоемами.

222. Водосборно-сбросная сеть должна быть расположена по границам поливных участков, полей севооборотов, по пониженным местам с максимальным использованием тальвегов, лощин, оврагов.

При использовании тальвегов, лощин, оврагов в качестве водосбросных трактов следует проверять их пропускную способность и возможность размыва. При плановом размещении сбросной сети надлежит предусматривать её совмещение с кюветами проектируемой дорожной сети оросительной системы.

При наличии на оросительной системе коллекторно-дренажной сети необходимо рассматривать возможность её использования в качестве сбросной сети.

223. Для контроля за мелиоративным состоянием земель необходимо предусматривать сеть наблюдательных скважин и средства измерения расходов воды.

При площади мелиоративной системы более 20 тыс. га дополнительно следует организовывать лаборатории по контролю за влажностью и засолением почв, качеством оросительных и дренажных вод со средствами автоматической обработки информации, а также метеорологические станции и водно-балансовые площадки.

224. На мелиоративных системах следует предусматривать защитные лесные насаждения в соответствии с требованиями раздела V «Зоны особо охраняемых территорий» настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел III.4.4. Санитарная очистка


225. Объектами санитарной очистки являются придомовые территории, уличные и микрорайонные проезды, территории объектов культурно-бытового назначения, предприятий, организаций, парков, скверов, площадей и иных мест общественного пользования, мест отдыха.

Специфическими объектами очистки ввиду повышенного эпидемического риска и опасности для здоровья населения следует считать медицинские учреждения, особенно инфекционные, кожно-венерологические, туберкулёзные больницы и отделения, ветеринарные объекты, пляжи.

226. При разработке проектов планировки селитебных территорий следует предусматривать мероприятия по регулярному мусороудалению (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и производства), летней и зимней уборке территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц в места, установленные органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар.

227. В жилых зонах на придомовых территориях должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта.

Площадка должна быть открытой, с водонепроницаемым покрытием и отделяться от площадок для отдыха и занятий спортом.

Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов.

Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.

228. Нормы накопления бытовых отходов принимаются в соответствии с таблицей 33.


Таблица 33


Бытовые отходы

Количество бытовых отходов
на 1 человека в год

кг

л

Твёрдые:
от жилых зданий, оборудованных водопроводом,
канализацией, центральным отоплением и газом


190 - 225


900 – 1000

от прочих жилых зданий

300 - 450

1100 – 1500

Общее количество по городу с учётом
общественных зданий

280 - 300

1400 – 1500

Жидкие из выгребов (при отсутствии
канализации)

-

2000 – 3500

Смёт с 1 квадратного метра твёрдых покрытий
улиц, площадей и парков

5 - 15

8 – 20


Примечания: 1. Большие значения норм накопления отходов следует принимать для города Краснодара и крупных населённых пунктов сельских округов.

2. Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5 процентов в составе приведённых значений твёрдых бытовых отходов.

229. Для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб.

При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим.

Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.

Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращён до 8 – 10 метров.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

230. Обезвреживание твёрдых и жидких бытовых отходов производится на специально отведённых полигонах в соответствии с требованиями раздела VI «Зоны специального назначения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Запрещается вывозить отходы на другие, не предназначенные для этого территории, а также закапывать их на сельскохозяйственных полях.

Для города Краснодара следует предусматривать предприятия по промышленной переработке бытовых отходов, которые должны размещаться в соответствии с требованиями раздела VI «Зоны специального назначения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

231. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов должны быть не менее приведённых в таблице 34.


Таблица 34


Предприятие и сооружение

Размер земельного
участка на 1000 т
твёрдых бытовых

отходов год, га

Предприятия по промышленной переработке бытовых
отходов мощностью, тыс. т в год:




до 100

0,05

свыше 100

0,05

Склады свежего компоста

0,04

Полигоны*

0,02 - 0,05

Поля компостирования

0,5 - 1,0

Поля ассенизации

2 – 4

Сливные станции

0,2

Мусороперегрузочные станции

0,04

Поля складирования и захоронения обезвреженных
осадков (по сухому веществу)

0,3


* Кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать в соответствии с требованиями раздела VI «Зоны специального назначения» настоящих нормативов градостроительного проектирования.


232. Размеры санитарно-защитных зон предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию, переработке и захоронению отходов потребления следует принимать в соответствии с санитарными нормами.

233. На территории рынков:

должна быть организована уборка территорий, прилегающих к торговым павильонам, в радиусе 5 м;

хозяйственные площадки необходимо располагать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли;

урны располагаются из расчёта не менее одной урны на 50 кв.м площади рынка, расстояние между ними вдоль линии торговых прилавков не должно превышать 10 м;

мусоросборники вместимостью до 100 л располагаются из расчёта не менее одного контейнера на 200 кв.м площади рынка, расстояние между ними вдоль линии торговых прилавков не должно превышать 20 м. Для сбора пищевых отходов должны быть установлены специальные ёмкости. На рынках площадью 0,2 га и более собранные на территории отходы следует хранить в контейнерах ёмкостью 0,75 куб.м;

на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует располагать на расстоянии не менее 50 м от места торговли. Число расчётных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.

234. На территории парков:

хозяйственная зона с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, должна быть расположена не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и другие);

урны располагаются из расчёта одна урна на 800 кв.м площади парка. На главных аллеях расстояние между урнами не должно быть более 40 м. У каждого ларька, киоска (продовольственного, сувенирного, книжного и другого) необходимо устанавливать урну ёмкостью не менее 10 л;

при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;

общественные туалеты необходимо устраивать исходя из расчёта одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих.

235. На территории лечебно-профилактических организаций хозяйственная площадка для установки контейнеров должна иметь размер не менее 40 кв.м и располагаться на расстоянии не ближе 25 м от лечебных корпусов и не менее 100 м от пищеблоков.

Допускается устанавливать сборники отходов во встроенных помещениях.

236. На территории пляжей:

урны необходимо располагать на расстоянии 3 – 5 м от полосы зелёных насаждений и не менее 10 м от уреза воды. Урны должны быть расставлены из расчёта не менее одной урны на 1600 кв.м территории пляжа. Расстояние между установленными урнами не должно превышать 40 м;

контейнеры емкостью 0,75 м3 следует устанавливать из расчёта один контейнер на 3500 – 4000 кв.м площади пляжа;

общественные туалеты необходимо устраивать из расчёта одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м;

фонтанчики с подводом питьевой воды должны устанавливаться на расстоянии не более 200 м друг от друга. Отвод использованных вод допускается в проточные водоёмы на расстоянии не менее 100 м ниже по течению реки от границы пляжа. Запрещается отвод воды из питьевых фонтанчиков в места, не предназначенные для этой цели.


Подраздел III. 4. 5. Теплоснабжение


237. Теплоснабжение населённых пунктов следует предусматривать в соответствии с утверждёнными схемами теплоснабжения.

Теплоснабжение жилой и общественной застройки на территориях городского округа следует предусматривать централизованным от ТЭЦ или районных котельных при условии соблюдения экологических требований. Для отдельно стоящих объектов могут быть оборудованы индивидуальные котельные.

Выбор системы теплоснабжения при проектировании районов новой застройки должен производиться на основе технико-экономического сравнения вариантов. Возможно применение централизованного и нецентрализованного теплоснабжения от тепло- и электроцентралей и котельных.

При отсутствии схемы теплоснабжения на территориях одно-, трёхэтажной жилой застройки с плотностью населения 40 чел./га и выше и в населённых пунктах сельских округов системы централизованного теплоснабжения допускается предусматривать от котельных на группу жилых и общественных зданий.

238. Размещение централизованных источников теплоснабжения на территориях городского округа производится в коммунально-складских и производственных зонах – в центре тепловых нагрузок.

Размещение источников теплоснабжения, тепловых пунктов в жилой застройке должно быть обосновано акустическими расчетами с мероприятиями по достижению нормативных уровней шума и вибрации по СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 41-01-2003.

Для жилой застройки и нежилых зон следует применять раздельные тепловые сети, идущие непосредственно от источника теплоснабжения.

239. Размеры санитарно-защитных зон от источников теплоснабжения устанавливаются:

от тепловых электростанций эквивалентной электрической мощностью 600 мВт и выше:

работающих на угольном и мазутном топливе – не менее 1000 м;

работающих на газовом и газо-мазутном топливе – не менее 500 м;

от ТЭЦ и районных котельных тепловой мощностью 200 Гкал и выше:

работающих на угольном и мазутном топливе – не менее 500 м;

работающих на газовом и газо-мазутном топливе – не менее 300 м;

от ТЭЦ и районных котельных тепловой мощностью менее 200 Гкал – не менее 50 м;

от золоотвалов тепловых электростанций – не менее 300 м с осуществлением древесно-кустарниковых посадок по периметру золоотвала.

При установлении минимальной величины санитарно-защитной зоны от всех типов котельных тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твёрдом, жидком и газообразном топливе, необходимо определение расчётной концентрации в приземном слое и по вертикали с учётом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от котельной (10 - 40 высот трубы котельной).

При наличии в зоне максимального загрязнения от котельных жилых домов повышенной этажности высота дымовой трубы должна быть как минимум на 1,5 м выше конька крыши самого высокого жилого дома.

240. Отдельно стоящие котельные используются для обслуживания группы зданий.

Индивидуальные и крышные котельные используются для обслуживания одного здания или сооружения.

Индивидуальные котельные могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными.

241. Крышные, пристроенные и отдельно стоящие котельные на территории жилой застройки размещаются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам.

Не допускается размещение:

котельных, встроенных в многоквартирные жилые здания;

пристроенных котельных, непосредственно примыкающих к жилым зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проёмами, где расстояние до ближайшего окна жилого помещения от внешней стены котельной по горизонтали менее 4 м, от перекрытия котельной по вертикали – менее 8 м;

крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может служить основанием пола котельной), а также смежно с жилыми помещениями.

242. Земельные участки для размещения котельных выбираются в соответствии со схемой теплоснабжения, проектами планировки городских округов и поселений, генеральными планами предприятий.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать в соответствии с таблицей 35.


Таблица 35


Теплопроизводительность котельных,
Гкал/ч (МВт)

Размер земельного участка (га)
котельных, работающих

на твёрдом
топливе

на газомазутном
топливе

до 5

0,7

0,7

от 5 до 10 (от 6 до 12)

1,0

1,0

от 10 до 50 (от 12 до 58)

2,0

1,5

от 50 до 100 (от 58 до 116)

3,0

2,5

от 100 до 200 (от 116 до 233)

3,7

3,0

от 200 до 400 (от 233 до 466)

4,3

3,5


Примечания: 1. Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20 процентов.

2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне селитебной территории на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СНиП 41-02-2003.

243. Трассы и способы прокладки тепловых сетей следует предусматривать в соответствии со СНиП И-89-80, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, ВСН 11-94.

Размещение тепловых сетей производится в соответствии с требованиями подраздела III.4 «Зоны инженерной инфраструктуры» раздела III настоящих нормативов градостроительного проектирования.


Подраздел III.4.6. Газоснабжение


244. Проектирование и строительство новых газораспределительных систем, реконструкцию и развитие действующих газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии со схемами газоснабжения, разработанными в составе программы газификации Краснодарского края, в целях обеспечения предусматриваемого программой уровня газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.

245. Газораспределительная система должна обеспечивать подачу газа потребителям в необходимом объёме и требуемых параметров.

Для неотключаемых потребителей газа, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации в установленном порядке, имеющих преимущественное право пользования газом в качестве топлива, и поставки газа которым не подлежат ограничению или прекращению, должна быть обеспечена бесперебойная подача газа путём закольцевания газопроводов или другими способами.

246. На территории малоэтажной застройки для целей отопления и горячего водоснабжения следует предусматривать индивидуальные источники тепла на газовом топливе, устанавливать газовые плиты.

В качестве топлива индивидуальных котельных для административных и жилых зданий следует использовать природный газ.

247. Газораспределительные сети, резервуарные и баллонные установки, газонаполнительные станции и другие объекты сжиженного углеводородного газа (далее – СУГ) должны проектироваться и сооружаться так, чтобы при восприятии нагрузок и воздействий, действующих на них в течение предполагаемого срока службы, установленного заданием на проектирование, были обеспечены необходимые по условиям безопасности прочность, устойчивость и герметичность.

Не допускаются деформации газопроводов (в том числе от перемещений грунта), которые могут привести к нарушениям их целостности и герметичности.

При строительстве в районах со сложными геологическими условиями должны учитываться специальные требования СНиП 22-02-2003 и СНиП 2.01.09-91.

248. При восстановлении (реконструкции) изношенных подземных стальных газопроводов на территории городского округа следует руководствоваться требованиями СНиП 42-01-2002.

249. Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Правительством Российской Федерации.

250. При выборе, предоставлении и использовании земель для строительства и эксплуатации магистральных газопроводов необходимо руководствоваться требованиями СН 452-73.

251. Размещение магистральных газопроводов по территории городского округа не допускается.

252. Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей запрещается.

В обоснованных случаях разрешается транзитная прокладка газопроводов не выше среднего давления диаметром до 100 мм по стенам одного жилого здания не ниже III степени огнестойкости класса С и на расстоянии до кровли не менее 0,2 м.

Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий «А» и «Б» (за исключением зданий газово-распределительных пунктов (далее – ГРП).

253. Газораспределительные станции (ГРС) и газонаполнительные станции (ГНС) должны размещаться за пределами города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, а также их резервных территорий.

Газонаполнительные пункты (ГНП), располагаемые в границах города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, необходимо размещать с подветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к жилой застройке.

254. Классификация газопроводов по рабочему давлению транспортируемого газа приведена в таблице 36.


Таблица 36


Классификация газопроводов по давлению

Вид транспортируемого газа

Рабочее давление в газопроводе,
МПа

1

2

3

1

2

3

Высокое

I категория

Природный

Свыше 0,6 до 1,2 включительно

СУГ*

Свыше 0,6 до 1,6 включительно

II категория

Природный и СУГ

Свыше 0,3 до 0,6 включительно

Среднее

Природный и СУГ

Свыше 0,005 до 0,3 включительно

Низкое

Природный и СУГ

До 0,005 включительно


* СУГ – сжиженный углеводородный газ.

255. Для газораспределительных сетей в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, устанавливаются следующие охранные зоны:

вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 м – с противоположной стороны;

вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведённой на расстоянии 10 м от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озёра, водохранилища, каналы – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключённого между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 м, по 3 м с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчёт расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода – для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов – для многониточных.

256. Размеры земельных участков ГНС в зависимости от их производительности следует принимать по проекту для станций производительностью:

10 тыс. т/год – не более 6 га;

20 тыс. т/год – не более 7 га;

40 тыс. т/год – не более 8 га.

Площадку для размещения ГНС следует предусматривать с учётом обеспечения снаружи ограждения противопожарной полосы шириной 10 м и минимальных расстояний до лесных массивов: хвойных пород - 50 м, лиственных пород – 20 м, смешанных пород – 30 м.

257. Размеры земельных участков ГНП и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,6 га.

258. Газорегуляторные пункты (далее – ГРП) следует размещать:

отдельно стоящими;

пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;

встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах);

на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С с негорючим утеплителем;

вне зданий на открытых ограждённых площадках под навесом на территории промышленных предприятий.

Блочные газорегуляторные пункты (далее – ГРПБ) следует размещать отдельно стоящими.

259. Шкафные газорегуляторные пункты (далее – ШРП) размещают на отдельно стоящих опорах или на наружных стенах зданий, для газоснабжения которых они предназначены.

260. Расстояния от ограждений ГРС, ГГРП и ГРП до зданий и сооружений принимаются в зависимости от класса входного газопровода:

от ГГРП с входным давлением Р = 1,2 МПа при условии прокладки газопровода по территории городских округов и городских поселений - 15 м;

от ГРП с входным давлением Р = 0,6 МПа - 10 м.

261. Отдельно стоящие газорегуляторные пункты в поселениях должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее приведённых в таблице 37, а на территории промышленных предприятий – согласно требованиям СНиП П-89-80*.

В стеснённых условиях разрешается уменьшение на 30 процентов расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 куб.м/ч.


Таблица 37


Давление газа
на вводе в
ГРП, ГРПБ,
ШРП, МПа

Расстояние в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно
стоящих ШРП по горизонтали (м) до

зданий и
сооружений

железнодорожных
путей (до
ближайшего рельса)

автомобильных
дорог (до
обочины)

воздушных линий
электропередачи

До 0,6

10

10

5

не менее 1,5
высоты опоры

Свыше 0,6 до
1,2

15

15

8



Примечания: 1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке – от ограждения.

2. Требования таблицы 37 распространяются также на узлы учёта расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.

3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.

262. Газораспределительные системы населенных пунктов с населением более 100 тысяч человек должны быть оснащены автоматизированными системами дистанционного управления технологическим процессом распределения газа и коммерческого учёта потребления газа (далее - АСУ ТП РГ).

Для поселений с населением менее 100 тысяч человек решение об оснащении газораспределительных систем АСУ ТП РГ принимается эксплуатирующими организациями или заказчиком.


Подраздел III.4.7. Электроснабжение


263. Систему электроснабжения поселений, городских округов следует проектировать в соответствии с требованиями Инструкции по проектированию городских электрических сетей, утверждённой Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 07.07.94, Российским акционерным обществом энергетики и электрификации «ЕЭС России» 31.05.94 (с изменениями, внесёнными Нормативами, утверждёнными приказом Минтопэнерго Российской Федерации от 29.06.99 № 213).

Система электроснабжения выполняется так, чтобы в нормальном режиме все элементы системы находились под нагрузкой с максимально возможным использованием их нагрузочной способности. При этом рекомендуется предусматривать совместное использование отдельных элементов системы электроснабжения для питания различных потребителей независимо от их ведомственной принадлежности.

При реконструкции действующих сетей необходимо максимально использовать существующие электросетевые сооружения.

Основные решения по электроснабжению потребителей поселений, городских округов разрабатываются в концепции развития и реконструкции поселений, городских округов, генеральном плане, проекте планировки территории и схеме развития электрических сетей.

В составе концепции развития городского округа рассматриваются основные вопросы перспективного развития системы электроснабжения на расчётный срок с выделением первой очереди, выполняются расчёт электрических нагрузок и их баланс, распределение нагрузок по центрам питания, закрепление площадок для новых электростанций и подстанций, трасс воздушных и кабельных линий электропередачи 35 кВ и выше, размещение баз предприятий электрических сетей.

Результаты расчёта электрических нагрузок необходимо сопоставлять со среднегодовыми темпами роста нагрузок характерных районов городского округа, полученными из анализа их изменения за последние 5 - 10 лет и, при необходимости, корректировать.

В объём графического материала по развитию электрических сетей 35 кВ и выше включаются схемы электрических соединений и конфигурация сетей 35 кВ и выше на плане города в масштабе 1:25000 (1:10000) с указанием основных параметров элементов системы электроснабжения (нагрузок и мощности трансформаторов центров питания, напряжения, марок кабелей и сечений проводов воздушных линий электропередачи).

Электрические сети 10(6) кВ разрабатываются в проекте планировки территории с расчётом нагрузок всех потребителей и их районированием, определением количества и мощности трансформаторных подстанций и распределительных пунктов на основании технических условий энергоснабжающих организаций, выдаваемых на основании утверждённой в установленном порядке схемы развития электрических сетей городского округа.

В объём графического материала по этим сетям входят схемы электрических соединений и конфигурация сетей 10(6) кВ на плане городского округа в масштабе 1:2000 с указанием основных параметров системы электроснабжения.

Схемы развития электрических сетей 10(6) и 35 кВ и выше разрабатываются на основе концепции развития городского округа в увязке со схемой развития электрических сетей энергосистемы на расчётный срок до 15 лет.

В схеме рассматриваются основные направления развития сетей 35 кВ и выше на расчётный срок концепции городского округа.

Допускается разработка схемы развития электрических сетей 35 кВ и выше и схемы развития электрических сетей 10(6) кВ в виде двух самостоятельных взаимоувязанных работ.

Сети внешнего электроснабжения коммунальных, промышленных и прочих потребителей, расположенных в селитебной зоне, разрабатываются в составе проектов строительства или реконструкции указанных потребителей по техническим условиям энергоснабжающей организации, выдаваемым согласно утверждённой в установленном порядке схеме развития электрических сетей.

264. При проектировании электроснабжения городского округа определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94 (СО 153-34.20.185-94) и СП 31-110-2003.

Укрупнённые показатели электропотребления в городских округах и поселениях допускается принимать в соответствии с приложением № 13 к настоящим нормативам градостроительного проектирования.

Для предварительных расчётов укрупнённые показатели удельной расчётной нагрузки селитебной территории допускается принимать по таблице 38.


Таблица 38




Категория

(город, населённые пункты сельских

округов)

Город Краснодар, населённые пункты сельских округов

с плитами на природном газе, кВт/чел.

со стационарными электрическими плитами, кВт/чел.

в целом по городу, населённому пункту

в том числе

в целом

в том числе

центр

микрорайоны (кварталы) застройки

по городу, населённому пункту

центр

микрорайоны (кварталы) застройки

1

2

3

4

5

6

7

Крупный

0,36

0,50

0,22

0,43

0,55

0,35

Большой

0,33

0,46

0,20

0,39

0,50

0,32

Средний

0,30

0,41

0,19

0,35

0,44

0,30

Малый

0,26

0,37

0,18

0,31

0,40

0,28


Примечания: 1. При наличии в жилом фонде города Краснодара и населённых пунктах сельских округов газовых и электрических плит удельные нагрузки определяются интерполяцией пропорционально их соотношению.

2. Для районов города Краснодара и населённых пунктов сельских округов, жилой фонд которых оборудован плитами на твёрдом топливе или сжиженном газе, вводятся следующие коэффициенты:

для среднего населённого пункта - 1,05;

для малого населённого пункта - 1,3.

3. Приведённые в таблице показатели учитывают нагрузки жилых домов, общественных зданий (административных, учебных, научных, лечебных, торговых, культурных, спортивных), коммунальных предприятий, наружного освещения, электротранспорта (без метрополитена), систем водоснабжения и канализации, систем теплоснабжения.

4. Для учёта нагрузки различных мелкопромышленных и прочих потребителей (кроме перечисленных в пункте 3 примечаний), питающихся по городским распределительным сетям, к значениям показателей таблицы 38 рекомендуется вводить следующие коэффициенты:

для районов города Краснодара с газовыми плитами - 1,2 - 1,6;

для районов города Краснодара с электроплитами - 1,1 - 1,5.

Большие значения коэффициентов относятся к центральным районам, меньшие - к микрорайонам (кварталам) преимущественно жилой застройки.

5. Нагрузки промышленных потребителей и промышленных узлов, питающихся по своим линиям, определяются дополнительно (индивидуально) для каждого предприятия (промышленного узла) по проектам их развития и реконструкции или по анкетным данным.

Допускается удельную электрическую нагрузку для жилых зданий и общественных зданий микрорайонного уровня обслуживания населения принимать 28 Вт/кв.м.

265. В городе Краснодаре и крупных населённых пунктах сельских округов использование напряжения 35 кВ должно быть ограничено.

266. При проектировании электроснабжения города Краснодара и населённых пунктов сельских округов необходимо учитывать требования к обеспечению его надёжности в соответствии с категорией проектируемых территорий.

267. Перечень основных электроприёмников потребителей городского округа с их категорированием по надёжности электроснабжения определяется в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94 (приложение № 2).

268. Проектирование электроснабжения по условиям обеспечения необходимой надёжности выполняется применительно к основной массе электроприёмников проектируемой территории.

При наличии на них отдельных электроприёмников более высокой категории или особой группы первой категории проектирование электроснабжения обеспечивается необходимыми мерами по созданию требуемой надёжности электроснабжения этих электроприёмников.

269. Передача и распределение электроэнергии в пределах района должна осуществляться подземными кабельными линиями.

Прокладку кабельных линий от одного центра питания к потребителям первой категории по надёжности электроснабжения следует предусматривать по разным трассам.

При отсутствии такой возможности прокладка кабелей предусматривается в одной зоне, но с расстоянием между кабелями не менее 1 м.

На подходах к центрам питания кабели до 10 кВ при необходимости прокладываются в проходных коллекторах или в блочной канализации с учётом требований, предусмотренных правилами устройства электроустановок (далее - ПУЭ).

270. Воздушные линии электропередачи напряжением 35 - 220 кВ рекомендуется размещать за пределами жилой застройки.

Проектируемые линии электропередачи напряжением 35 - 220 кВ к понизительным электроподстанциям глубокого ввода в пределах жилой застройки следует предусматривать кабельными линиями по согласованию с электро-снабжающей организацией.

271. Линии электропередачи, входящие в общие энергетические системы, не допускается размещать на территории производственных зон, а также производственных зон сельскохозяйственных предприятий.

272. Существующие воздушные линии электропередачи напряжением 35 кВ и выше рекомендуется предусматривать к выносу за пределы жилой застройки или заменять воздушные линии кабельными.

273. Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями в 4 этажа и выше должны быть кабельными, а в застройке зданиями в 3 этажа и ниже - воздушными.

274. Выбор, предоставление и использование земель для размещения электрических сетей осуществляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 и СН 465-74.

275. Для проектируемых воздушных линий электропередач (ЛЭП) напряжением 330 кВ и выше переменного тока промышленной частоты, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы воздушной линии с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряжённости электрического поля по обе стороны от неё на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к воздушной линии:

20 м - для линий напряжением 330 кВ;

30 м - для линий напряжением 500 кВ;

40 м - для линий напряжением 750 кВ;

55 м - для линий напряжением 1150 кВ.

При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментального обследования.

Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486.

Воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесённых в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям населённых пунктов, предназначенных для установки опор указанных линий.

Обособленные земельные участки, отнесённые к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линий связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 10 кВ определяется как:

площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках - включая оттяжки), - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель, кроме предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения;

площадь контура, отстоящего на 1,5 метра от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках - включая оттяжки), - для предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 330 кВ, в конструкции которой используются закреплённые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра - для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети) определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения её устойчивости и безопасной эксплуатации.

Земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами при производстве указанных работ в отношении воздушных линий электропередачи напряжением 500, 750 и 1150 кВ с горизонтальным расположением фаз, представляют собой отдельные полосы земли шириной 5 метров для каждой фазы.

276. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определённых законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Над подземными кабельными линиями в соответствии с действующими правилами охраны электрических сетей должны устанавливаться охранные зоны в размере площадки над кабелями:

для кабельных линий выше 1 кВ - по 1 м с каждой стороны от крайних кабелей;

для кабельных линий до 1 кВ - по 1 м с каждой стороны от крайних кабелей, а при прохождении кабельных линий в городах под тротуарами - на 0,6 м в сторону зданий, сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы.

Для подводных кабельных линий до и выше 1 кВ должна быть установлена охранная зона, определяемая параллельными прямыми на расстоянии 100 м от крайних кабелей.

277. Охранные зоны кабельных линий используются с соблюдением требований правил охраны электрических сетей.

Охранные зоны кабельных линий, проложенных в земле в незастроенной местности, должны быть обозначены информационными знаками.

Информационные знаки следует устанавливать не реже чем через 500 м, а также в местах изменения направления кабельных линий.

278. Распределительные и трансформаторные подстанции (РП и ТП) напряжением до 10 кВ следует предусматривать закрытого типа.

279. В спальных корпусах различных учреждений, в школьных и других подобных учебных заведениях сооружение встроенных и пристроенных подстанций не допускается.

В жилых зданиях в исключительных случаях допускается размещение встроенных и пристроенных подстанций с использованием сухих трансформаторов по согласованию с органами государственного надзора, при этом в полном объёме должны быть выполнены требования по ограничению уровня шума, вибрации и электромагнитного излучения в соответствии с действующими нормами.

Устройство и размещение встроенных, пристроенных и отдельно стоящих подстанций должно выполняться в соответствии с требованиями глав раздела IV ПУЭ.

280. На подходах к подстанции и распределительным пунктам следует предусматривать технические полосы для ввода и вывода кабельных и воздушных линий. Размеры земельных участков для пунктов перехода воздушных линий в кабельные следует принимать не более 0,1 га.

281. Размеры земельных участков, отводимых для закрытых понизительных подстанций, включая распределительные и комплектные устройства напряжением 110 - 220 кВ, устанавливаются в соответствии с требованиями СН 465-74.

Территория электроподстанции должна быть ограждена внешним забором. Заборы могут не предусматриваться для закрытых подстанций при условии установки отбойных тумб в местах возможного наезда транспорта.

Расстояния от электроподстанций и распределительных пунктов до жилых, общественных и производственных зданий и сооружений следует принимать в соответствии со СНиП П-89-80* и СНиП 2.07.01-89* на основании результатов акустического расчёта, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».


Подраздел III.4.8. Объекты связи


282. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями СН 461-74, ВСН 60-89 и с таблицей 101 раздела XI «Противопожарные требования» настоящих нормативов градостроительного проектирования.

При проектировании устройств связи, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует предусматривать возможность управления системой оповещения населения по сигналам гражданской обороны и по сигналам чрезвычайных ситуаций.

283. Расчёт обеспеченности жителей городского района объектами связи производится по таблице 39.


Таблица 39



Наименование объекта


Единица измерения


Расчётный показатель

Площадь участка на единицу

измерения

1

2

3

4

Отделение почтовой связи

(на микрорайон)

Объект на 9 – 25

тысяч жителей

1 на микрорайон

600 - 1000 кв.м

Межрайонный почтамт

Объект на 50 - 70 опорных станций

По расчёту

0,6 - 1 га

АТС (из расчёта 600 номеров

на 1000 жителей)

Объект на 10 - 40

тысяч номеров

По расчёту

0,25 га

на объект

Узловая АТС (из расчёта 1 узел

на 10 АТС)

Объект

По расчёту

0,3 га на объект

Концентратор

Объект на 1,0 - 5,0

тысяч номеров

По расчёту

40 - 100 кв.м


Опорно-усилительная станция (из расчета 60 - 120 тыс. абонентов)

Объект

По расчёту

0,1 - 0,15 га

на объект

Блок станция проводного вещания (из расчета 30 – 60 тыс. абонентов)

Объект

По расчёту

0,05 - 0,1 га

на объект

Звуковые трансформаторные

подстанции (из расчёта

на 10 -12 тыс. абонентов)

Объект

1

50 - 70 кв.м

на объект

Технический центр кабельного

Телевидения

Объект

1 на жилой
район

0,3 - 0,5 га

на объект

Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций

(общих коллекторов)

Диспетчерский пункт

(из расчёта 1 объект

На 5 км городских коллекторов)

Одноэтажный объект

По расчёту

120 кв.м

(0,04 – 0,05 га)

Центральный диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на каждые 5 км коммуникационных коллекторов)

Одно-, двухэтажный объект

По расчёту

350 кв.м

(0,1 – 0,2 га)

1

2

3

4

Ремонтно-производственная база (из расчёта 1 объект на каждые 100 км городских коллекторов)

Этажность объекта

по проекту

По расчёту

1500 кв.м

(1,0 га на

объект)

Диспетчерский пункт (из расчёта 1 объект на 1,5 - 6 км

внутриквартальных коллекторов)

Одноэтажный
объект

По расчёту

100 кв.м

(0,04 – 0,05 га)

Производственное помещение для обслуживания внутриквартирных коллекторов (из расчёта 1 объект на каждый административный округ)

Объект

По расчёту

500 - 700 кв.м

(0,25 - 0,3 га)
База данных защищена авторским правом © kursovaya-referat.ru 2017
При копировании материала укажите ссылку